Einfamilienhaus in schöner Hanglage in Birkenau

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage am Ortsrand von Birkenau, in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde mit viel Liebe saniert sowie renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Ein lichtdurchflutetes Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein direkter Zugang zum großzügigen Garten zur Verfügung.

Das Highlight der Immobilie ist der idyllische Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Der Garten ist mit viel Grünfläche gestaltet und bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Böden im Wohn- und Esszimmer sowie den Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Küche mit pflegeleichtem Vinylboden, und in den restlichen Räumen finden sich Fliesen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahre 2025 komplett saniert und erstrahlt in modernem Glanz.

Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus beeindrucken.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in schöner Hanglage am Ortsrand von Birkenau im Odenwald und ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule. In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden.

Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis und sind teils fußläufig erreichbar.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

PROFITIEREN SIE VON UNSERER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG!

WIR VERKAUFEN / VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILE ERFOLGREICH! WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE KOSTENLOS!