Helle Büroräume im Gewerbegebiet von Ladenburg

Dies schöne Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage

Büroräume
990 €
Mieten
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Miet-/Kaufpreis 990 €
Objektart Wohn- und Geschäftsgebäude
Nebenkosten 190 € pro Monat oder pro m²
(entsprechend der Angabe bei der Miete)
Mietdauer langfristig
Kaution 2 Monatmieten
Baujahr 1993
Büro-/Praxisfläche: 123 m²
Endenergiebedarf 151 kWh/(m²*a)
Ort 68526 Ladenburg
Grundrisse
Information
Bezugsfrei
kurzfristig
Modernisierung
2019
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
E
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Teeküche
  • separates Damen- und Herren-WC
  • elektrische Rollläden
  • Küche
  • Starkstrom
  • Provisionsfrei
Objektbeschreibung

Dies schöne Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Ladenburg. Das architektonisch anspruchsvolle Wohn- und Geschäftshauses wurde 1993 erbaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 123 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, zur Verfügung. Im ersten Büro wurde gerade ein neuer Teppichboden verlegt und eignet sich ideal als Chef- und Besprechungszimmer.

Das zweite Büro ist ideal für Ihre Mitarbeiter und verfügt über genügend Platz für mehrere Arbeitsplätze. An das Büro grenzt ein Lagerraum, der auch als Archiv genutzt werden kann. Mit Ihrem Auto können Sie bequem an das Büro heranfahren, so dass Sie Bestellungen, Produkte und Arbeitsmaterial bequem ein- und ausladen können. Eine kleine Küchenzeile im Eingangs- und Flurbereich sowie separate Damen und Herrentoiletten runden dieses Angebot ab.

Das Büro ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und trotz der Lage im Souterrain, Dank vieler Fenster, sehr hell. Bei Bedarf können Sie eine Garage mit angrenzendem Lagerraum (65 €/Monat) und/oder eine Garage (40 €/Monat) anmieten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Büro bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Stadt Ladenburg, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, ist ein aufblühender Wirtschaftsstandort. Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger sowie einen Industriehafen. Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg. Und der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 45 Autominuten entfernt.

Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Gute wirtschaftliche Bedingungen mit einem günstigen Gewerbesteuerhebesatz von 360 %, einer gegebenen Kaufkraft der zurzeit 11.500 Einwohner sowie ein attraktives Angebot von Grundstücken in Gewerbegebieten, helfen Ihnen dabei, in Ladenburg gewerblich oder investiv tätig zu werden.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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