Stilvolle, möblierte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Charme in zentraler Lage Weinheim

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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Stadthaus aus dem Jahre 1931 besticht durch Räume mit besonderer Raumhöhe, einen individuellen Grundriss und eine geschmackvolle Einrichtung, die Eleganz und Charme vermitteln.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss dieses charmanten Hauses mit wundervollem Blick auf die Rheinebene und die Weinheimer Burgen.

Über einen kleinen Windfang erreicht man einen hellen Flur, in dem sich als zentraler, harmonischer Mittelpunkt dieses Hauses, die Original-Holztreppe aus dem Baujahr befindet. Der Grundriss bietet im Obergeschoss zudem ein großes Wohnzimmer mit Erker und Holzofen, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit saniertem Wintergarten, eine gemütliche Einbauküche in geschmackvollem Schwarz/Weiß, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, das bewusst in geschmackvollen, ruhigen Farbtönen ausgestattet wurde und ein kleines, ruhiges Arbeitszimmer.

Der Zugang zur idyllischen, blickgeschützten Terrasse ist eine kleine historische Wendeltreppe. Der Garten, der ebenfalls über eine Wendeltreppe erreicht werden kann, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern/ Arbeitszimmer, eines mit großem begehbaren Kleiderschrank und ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Eines der Schlafzimmer/Arbeitszimmer wird im Jahr der Vermietung durch die Vermieter als Lagerraum genutzt und verschlossen. Dies soll in Absprache mit den Mietern geschehen.

Das Objekt wurde liebevoll saniert (wie z.B. die Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer oder die original Holzdielen) und individuell eingerichtet.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses seltene Angebot ab.

Der Mietvertrag soll über einen Zeitraum von 12 Monaten befristet geschlossen werden.

Diese Immobilie kann ausschließlich möbliert und ohne Haustiere angemietet werden.

Die monatliche Nebenkostenpauschale für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Wasserverbrauch, Strom, Gas (Heizung), Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Fernsehanschluss, Internet beträgt 400 Euro.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie.


Ausstattung

  • moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung
  • sanierte Holzdielen im gesamten Wohnbereich
  • Holzterrasse
  • Holzofen
  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Rauchen erlaubt: Nein
  • Haustiere: Nein
  • Objektzustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­effizienz­klasse D


Lage

Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt.

Die Wohnung befindet sich in bester Stadtlage in unmittelbarer Nähe des Markplatzes, des Hermannshofes und des Exotenwaldes.

Des Weiteren befindet sich eine OEG Haltestelle in unmittelbarer Entfernung und die Autobahn, bzw. der Bahnhof lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Somit verfügt dieses Immobilie über eine ideale Verkehrsanbindung.


Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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