Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem, ruhigen Anwesen und fantastischer Aussicht in Unter-Abtsteinach

Vermietet
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Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet viele Nutz- und Wohnmöglichkeiten und ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Wenn Sie in wunderschöner Naturlage mit viel Privatsphäre leben möchten, ist dieses Anwesen mit 6.500 m² Grundstück ihr neues Domizil.

Über einen Privatweg erreichen Sie das Haus mit mehreren Stellplätzen. Das gesamte Grundstück wurde gerade mit einem hochwertigen Zaum eingezäumt. Unterhalb des Hauses befindet sich noch eine weitere Garage. Die Sprechanlage wurde ebenfalls neu installiert.

Die schöne, 70 m² große, Südterrasse bietet einen traumhaften Blick auf Wiesen und Wälder. Die Rasenfläche vor der Terrasse wurde in diesem Herbst neu gesät.

Aufteilung:
EG: mögliche separate Einliegerwohnung (optional Büro/ Praxis) mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, kleiner Diele und einem Durchgangszimmer, das als Arbeits-/Wohnzimmer genutzt werden kann. Linkerhand des Treppenhauses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller/ bzw. Vorratskeller und die Garage, die als Multifunktionsraum ausgebaut wurde und über Laminat verfügt. Von diesem Raum erreichen Sie eine Werkstatt.

Im EG befindet sich noch der Tank- und Heizraum, der von außen zu erreichen ist.

OG: Über das beeindruckende Treppenhaus mit Mosaik Kunstwerk erreichen Sie eine großzügige Galerie mit Zugang zum großen Wohnzimmer und zur Küche mit praktischer Speisekammer. Von der Galerie erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer, das Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet), ein Gäste-WC und ein Durchgangszimmer.

Von allen Räumen haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon. Der Vermieter ist an einer langfristigen Anmietung interessiert. Die Kosten für Heizöl, Müllentsorgung, Strom und Telefon/ Internet trägt der Mieter.


Ausstattung

  • elektr. Rollläden
  • teilw. Marmor, teilw. Laminat
  • hochwertige Tapeten
  • hochwertige Beleuchtung auf dem Privatweg
  • Weinkeller
  • Einbruchssicherungen
  • neuwertige Sprechanlage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Haustiere Nach Vereinbarung
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung 2017
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch 100,7 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse D

Lage

Unter-Abtsteinach ist ein Ortsteil der Gemeinde Abtsteinach im Kreis Bergstraße in Hessen. Unter-Abtsteinach ist ein Ortsteil, der am Bachlauf der Steinach entlang entstand und ehemals 5 Mühlen vorweisen konnte. Die Mühlen sind leider verschwunden, doch die Talaue und der Bachlauf bestimmen auch heute noch den ländlichen Charakter des Ortes. Sehenswert ist die kleine Sandsteinkapelle in der Ortsmitte. Einer Legende nach stammt die Marienfigur in der Kapelle aus der Kirchenruine "Lichtenklingen“, um die sich viele Sagen und Legenden ranken. Ein uraltes Sandsteinkreuz entlang der „Hohen Straße“ sowie alte Bildstöcke zeugen von der tiefen Frömmigkeit der Menschen dieser Gegend. Viele Häuser in der Großgemeinde Abtsteinach tragen darüber hinaus "Marien-Gotteshäusel", kleine Nischen in der Außenwand mit Marien- oder Christusfiguren. Auch heute, im 21. Jahrhundert, gibt es in Unter-Abtsteinach noch 5 Landwirte, die entweder Fleisch- und Milchwirtschaft oder Eierproduktion betreiben.


Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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