Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage Heidelberg

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im energieeffizient gebauten Neubauprojekt „11 Freunde“ im Heidelberger Stadtteil Bahnstadt. Mit diesem Projekt wurde ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier mit elf architektonisch unterschiedlichen Gebäuden geschaffen, die sich um eine grüne Mitte gruppieren. Der Name „11 Freunde“ steht für die Verbindung von urbanem, familiengerechtem und naturnahem Wohnen. Diese innovative Architektur wird höchsten Ansprüchen gerecht und überzeugt durch eine ökologisch nachhaltige und effiziente Bauweise.

Der zentral gelegene Gebäudekomplex ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Schiller International University Heidelberg entfernt.

Die hochwertige Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohneinheit, die viel Raum für individuelles Wohnen bietet und durch ihre Helligkeit beeindruckt. Das offene und moderne Raumkonzept in Kombination mit minimalistischer Architektur schafft ein entspanntes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, inklusive maßgefertigten Abstellraum ideal als Stauraum oder Garderobe. Besonders hervorzuheben ist die elegante, deckenhoch integrierte Schranktür, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fliesen in Steinoptik ausgestattet; eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit großen bodentiefen Fenstern sowie dem Zugang zu der Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof. Die maßangefertigte, hochwertige Einbauküche von Holz und Handwerk macht das Kochen zu einem Erlebnis.

Das helle Schlafzimmer mit Masterbad lässt keine Wünsche offen. Das zweite Schlafzimmer kann auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Zimmer bieten Zugang zu dem wunderschönen großen Balkon.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese wunderschöne Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich selbst überzeugen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen Wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf 06201 – 875880.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Heidelberger Stadtteil Bahnstadt - einem der energieeffizientesten Stadtquartiere Europas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken. Auch Restaurants und Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die beliebte NEO Bar, die fußläufig erreichbar ist und sich als Treffpunkt für Jung und Alt etabliert hat. Diese Lage vereint ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

PROFITIEREN SIE VON UNSERER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG!

WIR VERKAUFEN / VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILE ERFOLGREICH! WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE KOSTENLOS!