Saniertes Reihenendhaus mit viel Platz in Weinheim (West)

Reihenendhaus
650.000 €
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Kaufpreis 650.000 €
Haustyp Reiheneckhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstück ca. 330 m²
Zimmer 5,5
Endenergiebedarf 219,3 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garage
1
Objektzustand
Saniert
Modernisierung
zuletzt 2012
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Ankleidezimmer
  • Fenster 3-fach-verglast (2013)
  • Laminatboden
  • Keller
  • Garage und Stellplatz
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

Dieses sanierte Reiheneckhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Weinheim (West) Das Haus wurde 1978 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde 2012 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen, der Böden, Decken, Türen und Fenster.

Im Gartengeschoss empfängt Sie ein großes offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ideal für einen Teenager ist das große ausgebaute Dachgeschoss mit WC.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und toben. Zudem gibt es genügend Platz für eine Grillecke, einen Essbereich, die Sonnenliegen, ein Trampolin, den Sandkasten uva.. Wem dieser Platz noch nicht reicht, dem stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Eine Garage und ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Weststadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Straßenbahnhaltestelle, Sportvereine, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit, sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutzen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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