Großzügige ehemalige Arztpraxis in Hemsbach

Diese schöne Praxis (ehemals Kinderarztpraxis) befindet sich in einer kleinen Wohneinheit in verkehrsgünstiger Lage von Hemsbach. Die Praxis steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ursprünglich wurden zwei Wohnungen zur Praxis zusammengelegt (Nutzungsänderung liegt vor). Insgesamt stehen Ihnen ca. 156 m² Praxisfläche, aufgeteilt auf 4 Behandlungsräume, ein Anmeldebereich, ein großzügiges Wartezimmer, ein Kunden- sowie separates Personal-WC, ein Küchenbereich und ein Pausenraum mit einem Balkon, zur Verfügung. Die Räume sind hell, weiß gestrichen und mit einem Teppich bzw. PVC-Boden belegt. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Rampe stufenlos zu erreichen. Eine Nutzung der Räumlichkeit als Praxis ist nicht zwingend. Es sind verschiede Konzepte denkbar, z.B. Physiotherapie, Logopädie, Ergotherapie, Tierarzt, Schulungen/Seminar, Fahrschule, Versicherung u.v.a.. Durch eine Nutzungsänderung kann die Immobilie auch wieder als Wohnung genutzt werden.

Ein Kellerraum (eine Sanierung über die Hausverwaltung ist in Planung) und zwei Stellplätze (hier befindet sich aktuell die Rampe) runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Praxis bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und direkt an die BAB 5 angeschlossen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind damit sehr gut zu erreichen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch sind zu Fuß erledigen. Hemsbach bietet ein reges Vereinsleben, viele Freizeitangebote sind vorhanden. Im Sommer lockt insbesondere der Hemsbacher Wiesensee sowie der Alla Hopp Spielplatz zahlreiche Besucher aus der ganzen Umgebung.

Für die kleinen Bewohner Hemsbachs stehen zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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