Penthouse 7 Zimmer in Hemsbach

Wohnen wie im eigenen Haus - über den Dächern von Hemsbach

Penthouse
849.000 €
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Kaufpreis 849.000 €
Haustyp Penthouse
Baujahr 1990
Hausgeld 430 €
Carports 2
Wohnfläche ca. 361 m²
Zimmer 7
Endenergiebedarf 40,1 kWh/(m²*a)
Ort 69502 Hemsbach
Information
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
A
Ausstattung
  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller
  • hochwertige Einbauküche mit Lavagrill, Fritteuse, gr. Backofen uva.
  • maßangefertigte Einbaumöbel
  • Kamin
  • elektrische Rollläden und Jalousien
  • Wäscheabwurf
  • Carrara-Marmor
  • Fußbodenheizung
Objektbeschreibung

Diese einmalige Penthousewohnung mit ca. 361 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Hemsbach.

Das Haus wurde 1990 erbaut und von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2013/2014 saniert/modernisiert. Es erfolgte z.B. eine komplette Terrassensanierung mit Anlegung eines Hochbeets und einem Wasserspiel sowie der Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung). Sie erreichen die Wohnung über ein beeindruckendes Treppenhaus, welches nur von einer weiteren Partei genutzt wird und genießen viele Vorzüge einer Wohnung wie z.B. Hausverwaltung und Rücklagenbildung.

Eine Räum- und Streupflicht sowie eine Straßenreinigung entfällt. Auf der ersten Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit abgeschlossener Garderobe. Das offenes Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzender Küche hat eine Fläche von ca. 110 m² und wird auch eine große Familie begeistern. Absolutes Highlight ist die große Dachterrasse (Westen) mit schönem Wasserspiel. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch, den Grill, die Sonnenliege und vieles mehr. Ein Kamin, ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Bibliothek runden diese Etage ab. Auf der zweiten Wohnebene haben Sie einen traumhaften Ausblick von der Galerie in den Wohnbereich mit bis zu 6 m hohen Decken.

Diese Etage ist in einen Elternbereich und einen Kinder-und Gästebereich aufgeteilt. Der Elternbereich verfügt über ein großes Masterbad mit Whirlpool, Dusche und zwei Waschtischen, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln und kleiner Loggia. Der Kinder- und Gästebereich wird zur Zeit als Büro mit angrenzendem Schlafzimmer sowie Fernsehzimmer mit separatem Gästeschlafzimmer genutzt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist diesem Bereich angeschlossen .

Zudem steht Ihnen noch ein großer Speicher zur Verfügung.

Die Wohnung ist durchgehend sehr hochwertig ausgestattet und kann nach Absprache bezogen werden. Die Böden und Bäder sind mit einem zeitlosen Carrara Marmor verlegt.

Zwei überdachte Stellplätze sowie zwei abgeschlossene Kellerräume runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und direkt an die BAB 5 angeschlossen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind damit sehr gut zu erreichen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch sind zu Fuß erledigen.

Hemsbach bietet ein reges Vereinsleben, viele Freizeitangebote sind vorhanden. Im Sommer lockt insbesondere der Hemsbacher Wiesensee sowie der Alla Hopp Spielplatz zahlreiche Besucher aus der ganzen Umgebung.

Für die kleinen Bewohner Hemsbach stehen zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 4,76 % inklusive 16 % MwSt.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.
Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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