Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubendem Blick in die Rheinebene

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Penthouse in einer der begehrtesten Lagen Weinheims.

Den idyllischen Marktplatz erreichen Sie in 2–3 Gehminuten, und der Schlosspark sowie der Exotenwald liegen direkt vor Ihrer Tür. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis in die Innenstadt. Diese elegante Penthouse-Wohnung im Herzen von Weinheim bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die dort errichtet wurde, wo einst die Weinreben des Grafen wuchsen – direkt am Schloss Weinheim.

Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung und eine großzügige Terrasse, die einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene bietet. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach Ablauf des Mietverhältnisses einziehen können.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der in die offene Diele führt und den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das große Wohnzimmer (ca. 30 m²) ist der zentrale Raum der Wohnung und beeindruckt durch seine Weite sowie die großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, den spektakulären Blick in die Rheinebene jederzeit zu genießen. Die separate Küche schließt sich an. Sie ist sowohl funktional als auch stilvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Alle Räume sind hell und einladend, wobei jedes Schlafzimmer einen eigenen Charakter hat und Ihnen die Ruhe bietet, die Sie zum Entspannen benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder, die beide mit modernen Elementen ausgestattet sind. Eines der Bäder ist mit stilvollen Spotlights versehen, die das Ambiente auf elegante Weise unterstreichen.

Die weitläufige Terrasse, die von fast jedem Raum der Wohnung aus zugänglich ist, ist der wahre Höhepunkt dieses Domizils. Sie lädt dazu ein, in völliger Ruhe den atemberaubenden Blick in die Rheinebene zu genießen – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang, hier finden Sie jederzeit einen Ort der Entspannung und Inspiration.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, und aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir keine Innenaufnahmen in diesem Exposé eingefügt. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung zu überzeugen.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Die Wohnung liegt im Herzen Weinheims direkt gegenüber des Schlossparks. Die malerische Altstadt und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine große Auswahl an Kindergärten und -krippen, die Grundschule sowie zwei sehr gute Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dietrich-Bonhoeffer Gesamtschule und Sport- und Freizeitzentren wie der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind über kurze Wege mit dem Fahrrad erreichbar.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km). Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der angebotenen Wohnung fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Die ca. 45.000 Einwohner Große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten Baden-Württembergs.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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