Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage Mörlenbach

Verkauft
Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach Mehrfamilienhaus in Mörlenbach
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Objektbeschreibung

In guter und ruhiger Wohnlage Mörlenbachs können wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage exklusiv im Makler-Alleinauftrag präsentieren.

Diese gepflegte, freistehende Immobilie mit ca. 567 m² Grundstück ist in 6 abgeschlossenen Wohneinheiten mit 2 großzügigen 3-Zimmerwohnungen und 4 gemütliche 2-Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Grundriss und sind komplett vermietet.

Erdgeschoss:

links: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Küche, Flur, ca. 59 m² Wfl.

rechts:

Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche mit kleinem sep. Esszimmer, innenliegendes Badezimmer, Flur, ca. 73 m² Wfl.

Obergeschoss:

links:

Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer , Küche, Flur, ca. 59 m² Wfl.

rechts:

Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche mit kleinem sep. Esszimmer, innenliegendes Badezimmer, Flur, ca. 73 m² Wfl.

Dachgeschoss:

links:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, ca. 49 m².

rechts:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer, ca. 66 m².

Das Objekt ist voll unterkellert und wurde mit einer neuen Gas-Brennwertheizung und einer neuen, ansprechenden Eingangsanlage ausgestattet. 5 Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Elektrik entspricht dem Baujahr FI Schalter sind vorhanden.

Ein großzügiger, gepflegter Garten und 6 Stellplätze vor dem Haus steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die zusätzliche Doppelgarage auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.336 Euro kalt (ca. 5,50 pro m²).

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt für dieses Immobilie vor.


Lage

Mörlenbach ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz und dem namensgebenden Mörlenbach durchflossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und viele Vereine sind hier zu finden.

Über den Saukopftunnel erreichen Sie während der Hauptverkehrszeiten Weinheim in ca. 20 Minuten und im Anschluss über die A5 verkehrsgünstig Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.


Ausstattung

  • 5 Badezimmer modernisiert
  • Sanierung der Heizungsanlage 2019
  • Sanierung der Eingangsanlage und Briefkästen 2018
  • Dachsparren - Dämmung
  • Holzdecken
  • 4 Einbauküchen
  • Satellitenanschluss
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal

Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an. Wir verkaufen oder vermieten gerne auch Ihre Immobilie – sicher, kompetent und vor allem entsprechend Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie einen Termin zur kostenfreien Immobilienbewertung und Mietpreiseinschätzung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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