Wohn-/ und Geschäftshaus in bester, zentralen Lage in Mörlenbach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in Mörlenbach. Es erstreckt sich über drei Etagen mit separaten Eingängen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für Modernisierung und Umgestaltung. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer abgeschlossenen Gewerbeeinheit. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss dieses Hauses erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum, der durch große Verglasungen lichtdurchflutet ist. Hier finden Sie auch einen Lagerraum, zwei Büroräume, ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum. Diese Etage mit ca. 92m² Gewerbefläche ist derzeit vermietet und wird als Versicherungsbüro genutzt. Über den Treppenaufgang, der auch durch einen der Büroräume zugänglich ist, gelangen Sie zu einer einladenden Sitzplatzfläche im Freien sowie zu einem Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Öllager.

Das Obergeschoss dieser Immobilie mit ca. 114m² Wohnfläche, ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Küche sowie das Badezimmer – die Badewanne und alle sanitären Einrichtungen wurden enkernt. Dies gibt Ihnen die Freiheit, einen neuen, modernen Raum zu gestalten, der ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen konzipiert werden kann. Zudem verfügt die Etage über ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer sowie zwei Schlafzimmer. Zudem stehen Ihnen im Flur ausreichend Stauraum durch integrierte Einbauschränke zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dem Obergeschoss ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie diesen Raum in einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen!

Der Garten und die Terrasse sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien – dieser Garten ist der perfekte Rückzugsort.

Im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Diese Etage ist derzeit für 450 € kalt vermietet.

Die Eigentümer haben einen neuen Öl-Brennwertkessel einbauen lassen. Da die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an die Nachtspeicherheizung angeschlossen ist, können Sie die Gewerbeeinheit bei Bedarf problemlos an die neue Heizung integrieren. Die technischen Voraussetzungen sind gegeben. Lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, Wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Mörlenbach ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz und dem namensgebenden Mörlenbach durchflossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und viele Vereine sind hier zu finden.

Über den Saukopftunnel erreichen Sie während der Hauptverkehrszeiten Weinheim in ca. 20 Minuten und im Anschluss über die A5 verkehrsgünstig Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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