Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück in ruhiger Lage Birkenau

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit ca. 750 m² Grundstück ist in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum großen Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne, Küche, ca. 86 m² Wohnfläche.

OG: 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum großen Balkon, Tageslicht- Bad mit Wanne, Küche, ca. 86 m² Wohnfläche.

DG: 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum kleinen Balkon, Küche, Tageslicht- Bad mit Wanne, ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verfügen über einen wundervollen Blick ins Grüne und liegen ruhig am Ortsausgang in einem angenehmen Wohngebiet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über die Garage zu erreichen.

Es befinden sich 2 Garagen auf dem Hof, eine weitere Garage im Haus und ein Außenstellplatz. Ein großzügiger Garten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Fotos der Wohnungen werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.475 Euro kalt.


Lage

Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Weinheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.


Ausstattung

  • teilw. Parkett, Fliesen, Laminat
  • Dach aus dem Baujahr
  • Sanierung Brenner 2015
  • Sanierung Außenfassade 1988
  • Sanierung Fenster 1988
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Qualität der Ausstattung: Einfach

Renovierungen der Balkone, der Haus- und Wohnungstüren stehen an.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW und 6 % in Hessen gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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