Ein Haus selbst bewohnen und ein Haus vermieten - 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage Unter-Hambach

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Objektbeschreibung

Dieses Angebot besteht zum einen aus der ehemaligen Bestands-Immobilie (Haus 1) aus dem Jahr 1950 und zum anderen aus einem eigenständigen Anbau eines weiteren Hauses (Haus 2), das im Jahre 1987 errichtet wurde. Die beiden Wohneinheiten erscheinen somit wie zwei Doppelhaushälften. Die beiden Häuser lassen sich nur mit einem erheblichen baulichen Aufwand im Innenraum miteinander verbinden.

Haus 1 wurde 2005 kernsaniert und ist nach weiteren Sanierungen in den fortlaufenden Jahren sowohl technisch, als auch optischen auf einem modernen Stand und kann ohne Renovierung bezogen werden. In Haus 2 stehen kleine optische Renovierungen an.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Bewohnen Sie ein Haus selbst und vermieten Sie das andere Haus. Aktuell wird diese Immobilie von zwei Generationen bewohnt.

Haus 1 (ca. 70 m² Wfl.):

Dieses gemütliche Haus besticht durch Räume mit besonderer Individualität, einem charmanten Grundriss und geschmackvollen Materialien.

In den letzten Jahren wurde dieses Objekt saniert und liebevoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Über einen kleinen Flur mit Einbauschrank erreicht man zum einen die große Wohnküche mit moderner Einbauküche mit Kochinsel und neuwertigem Holzofen (Pellets). Zum anderen auch das kleine neuwertige Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Dusche mit moderner Glasabtrennung.

Im Anschluss an die große Wohnküche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer.

Über die steile Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei schönen Schlafzimmern.

Für ein besonders angenehmes Raumklima wurde ein Pellets-Holzofen installiert.

Das EG dieses Hauses wurde massiv erbaut und verfügt über einen Fachwerkgiebel. Das Objekt ist teil-unterkellert (Natursteinkeller). Hier befindet sich neben der Heizung ebenfalls noch ausreichend Lagerplatz.

Parken können Sie ganz bequem auf dem Carport neben dem Haus.

Eine gemütliche Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge rundet dieses Angebot ab.

Haus 2 (ca. 85 Wfl.):

Dieses gemütliche Haus wurde in Massivbauweise und Vollwärmeschutz im Jahr 1987 errichtet und hat mit dem Haus 1 eine gemeinsame Heizanlage, die separat abgerecht werden kann. Ein durchdachter und gemütlicher Grundriss und ein traumhafter Außenbereich zeichnet dieses Haus aus.

Über einen separaten Hauseingang erreicht man den Flur mit Stahl-Holztreppe. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Küche mit offenem Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Pellets-Holzofen.

Eine große romantische und blick-geschützte Terrasse mit Grillbereich und Waldrandlage lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das moderne Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG und wurde 2006 saniert.

Über die Stahl- Holztreppe erreichen Sie das 1. OG mit 2 Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Wald. Das Tageslicht-Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Dusche und Waschbecken ist aus dem Baujahr.

Das ausgebaute Dachstudio lässt sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie, die sicherlich nicht alltäglich ist.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Lage

Unter-Hambach ist ein Stadtteil vom Heppenheim. Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße und liegt im Süden Hessens an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg umgeben von malerischen Weinbergen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar lassen sich alle Großstädte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über die Autobahnen A5 und A67 innerhalb von 30 Minuten erreichen.

Das Dorf Unter-Hambach mit ca. 870 Einwohnern liegt harmonisch eingebettet entlang des Hambacher Tals in Mitten der Natur.


Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller Als
  • Ferienhaus geeignet
  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
  • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energie­effizienz­klasse:D

Haus 1 (ca. 70 m²):
Holztreppe
neuwertiger Pellets- Holzofen
Holzdielen, Parkett, Fliesen und Laminat
individuelle, moderne Einbauküche (2015)
neues Bad mit Schränken (2011)
div. Einbauschränke
Dachterrasse
neue Haustür (2018)
Sanierung Dach und Dämmung (2015)

Haus 2 (ca. 85 m²):
Einbauküche
Laminat / Teppich in den Schlafräumen
neuwertiger Pellets- Holzofen


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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