Rarität: Gewerbekomplex mit Werkstatt, Lagerhalle und Büros mit 12 Arbeitsplätzen Mörlenbach

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist aufgrund der besonderen Aufteilung und der damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine Rarität. Neben einer Werkstatt mit mehreren Lagermöglichkeiten und ausreichend Büros bietet dieses Objekt den aufstrebenden Mittelstand die Möglichkeit räumlich weiter zu wachsen und zu expandieren.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Eingänge. Zum einen ein repräsentativer Eingang zu den Büroräumen mit stilvollem, Konferenzraum mit hochwertigen geschliffenem Steinboden für Kundenbesuche. Nur von diesem Bereich erreichen Sie die Büroräume im Obergeschoss mit 7 Büros, 4 davon mit schönem Blick in den Odenwald. Ein separater Serverraum, eine Kaffeeküche und ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der weitere Eingang führt in die Werkstatt und Lagerräume. Die helle ansprechende Werkstatt mit 3 Rolltoren und zusätzlichen Dachfenstern bietet Platz für 3 LKWs, ein Platz verfügt zudem über eine Grube, um Reparaturen entsprechend durchführen zu können. 2 kleinere Lagerräume wurden im Jahre 2009 durch eine 210 m² große Lagerhalle ergänzt. Diese kann vom Grundstück separat angefahren werden. Für die Mitarbeiter steht ein separater Aufenthaltsraum mit Kaffeeküche, Dusche und WC zur Verfügung.

Das Grundstückes bietet aktuell eingetragene 9 Parkplätze.

Die Photovoltaik Anlage auf dem Dach des Objektes erzielt Strom in Gegenwert von ca. 6.000 Euro, die zur Deckung des Strombedarfs des Objektes genutzt wird.

Ein Waschplatz mit Ölabschneider auf dem Grundstück rundet dieses einmalige Angebot ab.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

160 m² Büro OG
90 m² Büro EG
70 m² Lagerräume aus dem Baujahr
210 m² Lagerhalle neu
160 m² Werkstatt


Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig nah der B38 im Mörlenbach Ausgang Rimbach im gewachsenen Industriegebiet.

Mörlenbach ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz und dem namensgebenden Mörlenbach durchflossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und viele Vereine sind hier zu finden.

Über den Saukopftunnel erreichen Sie während der Hauptverkehrszeiten Weinheim in ca. 20 Minuten und im Anschluss über die A5 verkehrsgünstig Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.


Ausstattung

  • Klimaanlage
  • 2 Einbauküchen
  • Server
  • IT Anschlüsse für 12 Arbeitsplätze
  • neue Gasheizung 2019
  • Sanierung Epoxidharz in der Werkstatt 2019
  • elektrische Rolltore
  • Photovoltaik Anlage
  • Waschplatz mit Ölabschneider
  • Bodenbelag: Epoxydharzboden
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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