Einfamilienhaus freistehend 6 Zimmer in Birkenau

Das Haus bietet einen idyllischen Blick ins Grüne

Einfamilienhaus
250.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 790.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 1.050 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 6
Endenergiebedarf 329,5 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Information
Modernisierung
2008
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage/Stellplatz
7
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung Qualität
Einfach
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
H
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Cotton
  • Fliesen
  • Satellitenempfangsanlage
Objektbeschreibung

Das großzügige Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin, freistehender Theke, Südbalkon , bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse die nach Norden ausgerichtet ist. Eine Einbauküche und die offene Essecke schließen sich direkt an das Wohnzimmer an.

Desweitern gibt es 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine begehbare Dusche und ein großzügiges Tageslichtbad. Es stehen 7 Parkplätze zur Verfügung und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Birkenau im Odenwald trägt den Beinamen "Dorf der Sonnen-Uhren". Durch die Lage nahe der Bergstraße herrscht ein mildes Klima, die frühe Mandelbaumblüte ist sehenswert und Sie können hier Natur pur genießen.

Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Lucia Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Lucia Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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