Individuelles, großzügiges Einfamilienhaus (freistehend) in sonniger Bestlage in Weinheim

Verkauft
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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch großzügige Räume und einen individuellen Grundriss. Zentral im EG platziert ist ein gemütlicher Kamin und eine Wendeltreppe, um die sich die weiteren offenen Räume reihen. Das große Wohnzimmer mit hohen Decken bietet sowohl Zugang zum Garten, als auch zur West-Terrasse mit schönem Blick in die Rheinebene. Besonders modern wirken die unverputzten Steinmauern, die weiß gestrichen sind und dem Haus einen modernen Charakter geben. Alle Fenster sind bodentief und im Jahre 2013 wurden die Fensterscheiben im EG erneuert. Neben der Küche befindet sich der sonnige Essbereich, der durch einen hochwertigen Einbauschrank von der Küche getrennt ist. Dieser Schrank lässt sich von beiden Seiten öffnen. Auch hier befindet sich eine weitere Terrasse. Die Küche bietet neben einem Zugang zum Garten auch eine kleine gemütliche Ess-/Sitzecke. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Über die Wendeltreppe erreicht man das OG, das auf 3 Zimmer aufgeteilt ist. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, Einbauschränken und Zugang zur großen Dachterrasse. Ein großes Kinderzimmer, das sich im Originalgrundriss auf 2 Kinderzimmer teilen lässt und einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Arbeitszimmer mit hohen Decken, großem Fensterelement und Zugang zur Dachterrasse mit großartigem Blick. Das UG bietet einen großzügigen Vorratsraum, einem großen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer und ein gepflegtes Bad. Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Lage

Weinheim, eine bezaubernde Kleinstadt, liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Aufgrund des milden Klimas gibt es eine üppige und frühe Vegetation, fast schon mediterran. Das große Freizeitangebot, das hervorragende Schul- und Betreuungs-Angebot für Kinder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen in dieser Stadt besonders attraktiv. Beste Infrastruktur, sehr gute Anbindung zu A5 und A6, Bahn und Flugplatz garantieren eine hohe Mobilität.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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