Großzügiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (freistehend) in Weinheim-Lützelsachsen

Verkauft
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Objektbeschreibung

Die reizvolle Immobilie ist elegant und hell. Von der ansprechenden Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse und dem idyllischen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine schicke, hochwertige Einbauküche von Alno mit 4 Elektro- und 2 Gaskochstellen auf der Kücheninsel, eine Speisekammer mit Fenster, ein Tageslicht-Gästebad und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster.

Das Obergeschoss wurde als Schlafbereich gestaltet. Dort befinden sich vier helle Zimmer. Drei davon mit bodentiefen zweiflügeligen Fenstern mit französischem Balkon zu Hof- und Gartenseite sowie ein großes Tageslicht-Bad, mit zwei Handwaschbecken, Toilette, Eckbadewanne und Dusche.

Ein Dachstudio mit zwei großzügigen Dachflächenfenstern rundet dieses schöne Immobilienangebot ab.

Der romantische Garten bietet Ihnen genügend Möglichkeiten für Gartenfeste, Feiern, zum Grillen oder einfach nur zum Seele baumeln lassen.

Eine Garage und zwei Stellplätze mit direktem Zugang zum Garten und der Küche sind ebenfalls vorhanden; diese erreichen Sie über eine Einfahrt, von der lediglich zwei weitere Häuser erschlossen werden.


Lage

Weinheim, eine bezaubernde Kleinstadt, liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Aufgrund des milden Klimas gibt es eine üppige und frühe Vegetation, fast schon mediterran. Wenn Sie in Weinheim wohnen, profitieren Sie außerdem vom kulturellen Angebot und dem großstädtischen Flair von Mannheim sowie der Atmosphäre Heidelbergs, die beide mit Auto und Bahn rasch zu erreichen sind.

Der Stadtteil Lützelsachsen ist sehr begehrt, besonders ist hier die sonnige Hanglage hervorzuheben. Das große Freizeitangebot, das hervorragende Schul-und Betreuungs-Angebot für Kinder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen in dieser Stadt besonders attraktiv. Beste Infrastruktur, sehr gute Anbindung zu A5 und A6, Bahn und Flugplatz garantieren eine hohe Mobilität. Wir freuen uns, Ihnen unverbindlich dieses Objekt zeigen zu können.


Ausstattung

  • bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • elegante Keramikfliesen
  • Teppichböden im Schlafbereich
  • Sonnenmarkise über der Südterrasse
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC: Ja
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 88,7 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Kaufkosten:
DDie Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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