Freistehendes Einfamilienhaus 8 Zimmer in Heppenheim-Sonderbach

Außergewöhnliches Wohnhaus in traumhafter Naturlage

Einfamilienhaus
399.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 399.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1962
Wohnfläche ca. 304 m²
Grundstück ca. 1.213 m²
Nutzfläche ca. 170 m²
Zimmer 8
Endenergiebedarf 358,60 kWh/(m²*a)
Ort 64646 Heppenheim-Sonderbach
Information
Modernisierung
zuletzt 2018
Etagenanzahl
3
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Garage/Stellplatz
2
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
H
Ausstattung
  • Kamin
  • Teich
  • Hobbyraum mit Kaminofen
  • Lastenaufzug für den Garten
Objektbeschreibung

In sonniger, ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe von Heppenheim (Sonderbach) finden Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit 8 Zimmern.

Diese Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine Teilungserklärung wurde aufgrund der gemeinschaftlichen Nutzung der Zufahrt und der Heizung mit dem Nachbarhaus erstellt.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: EG: 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, verglaster Vorraum, 3 Kellerräume sowie der Heizraum. OG: 4 Zimmer, 2 davon mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum romantischen Balkon, Tageslichtbad mit Wanne. DG: 1 großzügiges Dachstudion mit zwei Zimmern (ausbaufähig).

Der idyllische Garten, ein Hobbyraum mit Kaminofen und ein Steinteich sind ein absolutes Highlight. Wenn Sie die Natur lieben und mit Ihrer Familie paradiesisch und trotzdem stadtnah leben möchten, ist dieses Domizil Ihr neues Zuhause.

Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in schöner Hanglage von Sonderbach. Sonderbach ist ein Ortsteil von Heppenheim und liegt ca. 4 Km entfernt vom Zentrum. Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße und liegt im Süden Hessens an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg.

Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg umgeben von malerischen Weinbergen.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar lassen sich alle Großstädte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über die Autobahnen A5 und A67 innerhalb von 30 über die Autobahnen A5 und A67 innerhalb von 30 Minuten erreichen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Lucia Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Lucia Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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