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Freistehendes Einfamilienhaus in Weinheim / Nibelungenviertel

Dieses stilvolles Haus befindet sich in der Weinheimer Nordstadt am Waldrand

Einfamilienhaus
Verkauft
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Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1954
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstück ca. 440 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 5
Endenergiebedarf 231,8 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage
2
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • Einbauküche mit Gasherd
  • Parkett im Wohnbereich
  • hochwertige Einbaumöbel
  • teilw. ökologischer Kalkputz
  • Sauna mit Dusche
  • Kaminofen
  • Sprossenfenster
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Das wunderschöne und zugleich sehr stilvolle Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² und zudem eine Nutzfläche von ca. 60 m² mit Sauna und Büro im Keller.

Die Hausherren haben das Objekt 1997 erworben und mit einem bekannten Architekten die Immobilie mit einem Anbau erweitert und geschmackvoll saniert.

Über den hellen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den sonnigen Wohnbereich mit Essecke und Kaminofen für kuschelige Stunden im eigenen Heim. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres separates Esszimmer mit Blick auf den traumhaften Garten und die Küche mit einem Gasherd. Ein großzügiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über die wunderschön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich ein Schlafzimmer mit einer dazugehörigen Ankleidenische und einem Balkon mit einem herrlichen Blick in die Rheinebene und den Wald und zwei weitere Zimmer. Zudem besitzt diese Etage ein großes Badezimmer mit verglaster Gaube, wodurch dieses Bad zur sonnigen Wellnessoase mit Blick ins Grüne wird.

Das Kellergeschoss, mit einer Vielzahl an individuell angefertigten Einbauschränken, bietet u.a. die Möglichkeit im lichtdurchfluteten Büro ungestört arbeiten zu können. Wer sich nach getaner Arbeit etwas Gutes tun möchte, gelangt direkt zum hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche. Von hier gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. Sich vom stressigen Alltag zu erholen, sollte inmitten dieser Flora wirklich nicht schwer fallen.

Die großzügige Holzterrasse und der mit Pflanzen angelegte Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten die Möglichkeit die schönen Tage des Jahres an der frischen Luft zu verbringen.

Zu diesem Einfamilienhaus im Nibelungenviertel von Weinheim gehört ebenfalls eine geräumige Garage mit separatem Waschraum und ein überdachter Stellplatz/ Carport vor dem Haus.

Das Grundstück ist aktuell mit einer Größe von ca. 316 m² im Grundbuch eingetragen, es wird jedoch auf 440 m² entsprechend geändert, da das Nachbargrundstück ebenfalls dem Eigentümer gehört.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Lage

Dieses stilvolle und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Weinheimer Nordstadt am Waldrand somit in einer begehrten Lage.

Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten.

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutzen. Durch die hervorragende Infrastruktur besteht eine sehr gute Anbindung zur A5 und A6. Zudem garantieren Bahn und Flugplatz zusätzlich eine hohe Mobilität.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co.KGnach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 4,76 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Meral Willmann
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