Lichtdurchflutetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Gorxheimertal

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Objektbeschreibung

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus besticht durch einen offenen, großzügigen Grundriss in Split- Level Aufteilung, einen traumhaften Blick in den Odenwald und einen geschmackvoll angelegten Garten.

Dieses Objekt wurde im Jahr 1984 vom jetzigen Eigentümern in Massivbauweise gebaut und bietet durch die moderne Split-Level Aufteilung ein offenes Wohnkonzept, das harmonisch in den Hang eingebettet ist. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie geschmackvoll eingerichtet und über alle Jahre regelmäßig Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen von Fachfirmen vornehmen lassen.

Vor allem für Familien mit Kindern ist dieses Haus optimal aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, separatem Eingang und großer Loggia.

Vom Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse erreicht man die gepflegte Einbauküche, das hell geflieste Bad mit Dusche und das gemütliche Schlafzimmer. 2 kleine, praktische Abstellkammern runden diese schöne Einliegerwohnung ab, die aktuell vermietet ist.

Das Einfamilienhaus erreichen Sie über einen Windfang mit praktischer Garderobe im anschließenden Treppenhaus.

Von dort erreichen Sie den gepflegten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-, Wasserund Fernsehanschluss und 2 Vorratsräume, die den Keller ersetzen.

Der einladende Wohnbereich mit gemütlichem Heizkamin und Zugang zum großen Balkon und zum Garten befindet sich auf der nächsten Ebene. Das Highlight dieses lichtdurchfluteten Wohnzimmers ist die offene Galerie, die dem Raum zusätzlich Höhe verschafft. Auf dieser Etage befindet sich neben einer einladenden Küche (mit gepflegter Einbauküche) mit gemütlicher Essnische und separatem, sonnigen Balkon auch das offen gestaltete Esszimmer.

Auf der nächsten Ebene erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, begehbarem Kleiderschrank und kleinem Freisitz, ein Gästezimmer und ein kleines modernes Bad mit Dusche.

Im nächsten Geschoss mit großzügiger Galerie, die aktuell als Bibliothek genutzt wird und einen idyllischen Rückzugsort schafft, befindet sich ein gemütliches Fernsehzimmer und zwei Abstellräume, eines davon mit Fenster. Das Fernsehzimmer kann natürlich auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Dachfenstern bietet neben einem gepflegten hellen Bad mit Badewanne noch 2 Schlafzimmer, eines davon mit charmanter Schlafnische.

Eine angenehme Fußbodenheizung befindet sich auf allen Ebenen. Im gesamten Wohnbereich in der Hauptwohnung ist hochwertiger Eichen Echtholz-Parkett verlegt.

Der Garten dieser Immobilie wurde liebevoll gepflegt und befindet sich auf 3 Ebenen mit großen Rasenflächen. Die Übergänge der Ebenen sind in bunter Steingarten-Optik angelegt und bepflanzt. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein Teich mit Goldfischen sind nur kleine weitere, liebevolle Highlights dieser Immobilie.

Eine geschützte Sitzecke für Gartenmöbel lädt zum Verweilen mit Gästen ein.

Eine Doppelgarage mit ferngesteuertem Sectionaltor und integrierter Werkbank und ein Außenstellplatz runden diese besondere Immobilie ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen zu können.


Ausstattung

  • Eichen Echtholz-Parkett und Fliesen
  • Heizkamin der Firma Brunner
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Gartenhäuschen
  • Natursteinmauer entlang der Straße
  • Glasfaser Internetanschluss bis 50 MB
  • Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz (2016)
  • Einbruchsicherungen an Fenstern und Terrassentüren (2014) (auch im Keller, aber nicht in der Einliegerwohnung)
  • Renovierung Warmwasserspeicher (2014)
  • Ferngesteuerte Garagen-Sectionaltore (2016)
  • Einbauküche in der Einliegerwohnung (2016)
  • Eine Renovierung der Belege der Loggia und eines Balkons steht in der nächsten Zeit an.
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung:2018

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die Gemeinde Gorxheimertal ihren idyllischen Charakter bewahrt. Unter-Flockenbach ist der zentrale Ortsteil der Bergstraße. Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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