Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage

Einfamilienhaus
495.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in GorxheimertalFreistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal Freistehendes Einfamilienhaus in Gorxheimertal
Kaufpreis 495.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 2008
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 500 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Endenergiebedarf 16,30 kWh/(m²*a)
Ort 69517 Gorxheimertal
Information
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplatz
2
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Strom
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energie­effizienz­klasse
A+
Ausstattung
  • Hochwertige Fußbodenbeläge
  • Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Modernes Heizsystem (Wärmepumpe inkl. Naturkühlung)
  • Fußbodenheizung
  • Großer Garten mit Gartenhütte
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus der Firma LUX steht in zweiter Reihe im ruhigen Wohngebiet in Gorxheimertal.

Diese besonders für Familien geeignete Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit 5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung.

Über den hellen und offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine schicke Einbauküche mit Kochinsel zur Verfügung.

Ein separater Anbau weist einen offenen lichtdurchfluteten Raum mit Zugang zum Garten auf. Dieser kann vielfältig als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei schöne lichtdurchflutete Kinderzimmer.

Eine Garage, zwei Außenstellplätze und ein großer Garten, der idyllisch an den Grundelbach angrenzt, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Durch die energetisch moderne Bauweise werden nur sehr geringe Energiekosten aufgerufen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die kleine Gemeinde Gorxheimertal ihren ruhigen und idyllischen Charakter bewahrt. Dennoch benötigen Sie nur ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt nach Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind gegeben.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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