Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick

Einfamilienhaus
630.000 €
Verkauft
Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal Einfamilienhaus in Gorxheimertal
Kaufpreis 630.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstück ca. 601 m²
Nutzfläche ca. 86,7 m²
Zimmer 7,5
Endenergiebedarf 189,9 kWh/(m²*a)
Ort 69517 Gorxheimertal
Information
Etagenanzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garage
2
Modernisierung
zuletzt 1997
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausstattung
  • Marmorfliesen mit Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Gartenhäuschen
  • mehrere Balkone
  • große Sandstein Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage und bietet einen herrlichen Blick auf das charmante Gorxheimertal.

Über die mit Naturstein belegte Außentreppe gelangen Sie von der Straße und von den beiden Garagen, die mit edlem Holz vertäfelt sind in den eleganten Wohnraum. Der Wohnraum besticht durch seinen offenen, besonders hellen Maisonette-Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe und seinen großen Fenstern.

Durch die versetzten Ebenen wird das Haus mit Tageslicht von Süden, Westen und Norden versorgt. Der weiß-graue Marmorboden und die Holzbalkendecke sind stilvoll aufeinander abgestimmt.

Die offene Einbauküche geht in den Essbereich über. Ein Kamin in der Mitte des Wohnraumes im leicht nach unten versetztem Wohnzimmer mit tollem Panoramablick auf das Gorxheimertal sorgt für Behaglichkeit. Zwei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet befinden sich auf der nächsten Ebene. Eine weiß lackierte leichte Holztreppe mit Glaselementen führt Sie vom Schlafbereich auf die Galerie, die derzeit als Büro und Fernsehraum genutzt wird und Zutritt zu einem separaten Balkon bietet. Von der Galerie gehen Sie über die kleine Treppe zu den beiden oberen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen eine Sauna mit Bad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einen Keller. Um das Haus führt eine Terrasse von Osten über Süden nach Westen. Der Garten hinter dem Haus liegt am Hang und bietet Ihnen privaten Zugang in den anliegenden Wald.

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die Gemeinde Gorxheimertal ihren idyllischen Charakter bewahrt. Unter-Flockenbach ist der zentrale Ortsteil der Gemeinde Gorxheimertal im südhessischen Kreis Bergstraße.

Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten im Ort zu erreichen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.
Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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