Einfamilienhaus 4,5 Zimmer in Gorxheimertal

Dieses Künstlerhaus eines salvadorianischen Künstlers besticht durch Räume mit besonderer Individualität, einem charmanten Grundriss und geschmackvollen Materialien.

In den letzten Jahren wurde dieses Objekt saniert und liebevoll ausgestattet. Das historische Fachwerk wurde freigesetzt und eine alte Scheune in das Wohnhaus integriert. Ein Statiker hat die Umbaumaßnahmen begleitet.

Über einen kleinen Flur, in dem sich als zentraler, harmonischer Mittelpunkt dieses Hauses, die Original-Holztreppe aus dem Baujahr befindet, erreicht man zum einen die große Wohnküche mit sanierter Steinmauer aus der Jahrhundertwende und neuwertigem Holzofen. Zum anderen auch das Atelier des Eigentümers mit anschließendem, großen Wohnzimmer mit offenem Fachwerk. Ein Badezimmer mit WC und Dusche und kleines Gäste-WC befinden sich auch auf dieser Etage.

Über die Holztreppe erreicht man das 1. OG mit drei schönen Schlafzimmern. Aufgrund des Grundrisses ist eines der Schlafzimmer nur über eines der beiden anderen Schlafzimmer zu erreichen. Das kleine, maßgefertige Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschränken ist eine charmante Wohlfühloase, die nachträglich eingebaut wurde, da bedingt durch das Baujahr, ein Badezimmer auf der Ebene der Schlafzimmer nicht vorgesehen war.

Im Dachgeschoss, das über eine steilere Treppe erreicht werden kann, erwartet Sie ein helles Dachstudio, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Durch die Dachschrägen bekommt dieses Studio einen gemütlichen Charakter.

Für ein besonders angenehmes Raumklima wurden 2 Holzöfen installiert.

Dieses Fachwerkhaus ist teil-unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizung ebenfalls die Werkstatt des Künstlers.

Das große Grundstück ist mit einem bunten Holzzaun eingefasst, der bereits Lebensfreude im Außenbereich vermittelt. Eine romantische Terrasse mit Grillbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Ein Baumhaus des Künstlers wird ebenfalls an den neuen Eigentümer übergeben.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie, die sicherlich nicht alltäglich ist.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die kleine Gemeinde ihren dörflichen Charakter bewahrt. Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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