Einfamilienhaus (freistehend) mit Blick ins Grüne

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Objektbeschreibung

Möchten Sie auf einer Etage wohnen und schlafen, dann ist diese schöne Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das komplette Erdgeschoss wurde in den letzten zwei Jahren professionell saniert und mit geschmackvollen Materialien ausgestattet.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich der zeitgemäß offen gehalten wurde. Eine moderne Einbauküche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer gehen ohne Abtrennung ineinander über.

Die neuen Glasschiebetüren ermöglich einen Zugang zum schönen Garten.

Des Weiteren befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines hochwertiges Tageslichtbad mit Regendusche und ein schickes Schlafzimmer mit intigrierter Ankleide auf dieser Etage.

Im Untergeschoss entstanden drei kleine Kellerräume und ein neu gefliester Hobbyraum.

Diese Immobilie ist komplett unterkellert mit integrierter Garage und einem Außenstellplatz.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Ausstattung

  • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Neue Eingangstür
  • Neue Türen im Erdgeschoss und im Keller
  • Spotlights im Erdgeschoss
  • Komplett neu geflieste Böden im Erdgeschoss (Feinsteinfliesen) und im Hobbyraum
  • Neu verlegte Elektro- und Wasserleitungen im Erdgeschoss
  • Keller
  • Ausstattung:Gehobene Qualität
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp:Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch: 321,69 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse am Waldrand. Sie benötigen ca.10 Minuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.


Sonstiges

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.