Freistehendes Einfamilienhaus in Birkenau

Dieses Objekt besticht durch Räume mit besonderer Individualität, einem charmanten Grundriss und geschmackvollen Materialien. In den letzten Jahren wurde dieses Haus saniert und liebevoll renoviert. So wurden bei der Sanierung neue Dachfenster eingebaut.

Das historische Fachwerk wurde freigesetzt und ein Statiker hat die Umbaumaßnahmen begleitet. Über einen kleinen Flur, der als zentraler, harmonischer Mittelpunkt dieses Hauses dient, erreicht man das Esszimmer mit einer offenen Wohnküche, die mit einem modernen Holzofen ausgestattet ist und direkten Zugang zum romantischen Hinterhof bietet – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Grillfeste mit Freunden und Familie. Im Hof finden Sie zudem einen praktischen Wasch- und einen Heizungsschuppen. Ein kleines Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Holztreppe erreichten Sie im Obergeschoss das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen Wärme und Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06201875880

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule. In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

PROFITIEREN SIE VON UNSERER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG!

WIR VERMIETEN/VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH!

WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE KOSTENLOS!