Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Aussicht in direkter Waldlage im Odenwald (Birkenau)

Einfamilienhaus
495.000 €
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Kaufpreis 495.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1960
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 1.240 m²
Zimmer 5,5
Mieteinnahmen pro Monat 1.300 €
Endenergiebedarf liegt zur Besichtigung vor
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei
ab 01.01.2023
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage
1
Modernisierung
zuletzt 2005
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
  • Außenkamin
  • Terrasse
  • Kamin
  • Keller
  • Gäste WC
  • Garage
  • Stellplatz
Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus am Waldrand, mit einer wunderbaren Aussicht, in Birkenau, bietet mit einem ca. 1.240 m² großen Grundstück genug Freiheit für die Kinder zum Toben oder für die Eltern zum Entspannen. Es sind 5,5 Zimmer aufgeteilt auf ca. 165 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche & ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.

In 2005 Renovierten Untergeschoss haben Sie ebenso zwei Schlafzimmer, eins mit Zugang durch das Arbeitszimmer, ein Bad, zwei Vorratskammern/Abstellräume und Heizungskeller.

Die Garage und das große Grundstück in Waldnähe runden dieses Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in direkter Waldnähe von Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule. In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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