Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Einfamilienhaus
445.000 €
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Kaufpreis 445.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstück ca. 910 m²
Zimmer 5
Endenergiebedarf 229,99 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei ab
ab sofort
Etagenanzahl
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage
2
Ausstattung
Normale Qualität
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Energieausweis Ausstelldatum
11.07.2023
Energieausweis gültig bis
10.07.2033
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • teilweise elektrische Rollläden
  • 2 Garagen
  • Keller
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich in idyllischer Hanglage befindet. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick in die umgebende Natur – der perfekte Rückzugsort, um Ruhe und Erholung zu finden.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Speisekammer sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, die durch ein Split-Level unterteilt sind.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt – ideal für gemütliche Abende oder Grillfeste mit Freunden und Familie.

Ihnen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung alle mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und drei weitere Vorratsräume.

Über die Diele erreichen Sie ebenfalls den Vorratsraum,Heizungsraum und den Tankraum. Der große Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Immobilienangebot perfekt ergänzt.

Überzeugen Sie sich selbt von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses.

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen sich
über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Nieder-Liebersbach ist mit ca. 1.800 Einwohnern neben der Kerngemeinde der größte Ortsteil von Birkenau. Durch den Saukopftunnel erreichen Sie Weinheim in nur wenigen Fahrminuten.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57% inkl. MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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