Freistehendes Einfamilienhaus mit tollen Ausblick direkt am Waldrand

Einfamilienhaus
465.000 €
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Kaufpreis 465.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1950
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 446 m²
Nutzfläche ca. 87 m²
Zimmer 6
Endenergiebedarf 182,5 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage
1
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
F
Ausstattung
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • 2 Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller und Hobbyraum
Objektbeschreibung

Dieses einmalige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Waldrandlage in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) von Birkenau. Das Haus befindet sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück mit traumhaftem Ausblick über Birkenau.

Das Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und im Jahre 1997 aufgestockt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 153 m² Wohnfläche sowie ca. 87 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Etagen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das große offenes Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich ideal als Elternetage. Ihnen steht hier ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Studio (z.B. Bürobereich) zur Verfügung. Ein Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Ausblick über Birkenbau.

Wem dieser Platz noch nicht ausreicht, dem stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Paare, aber auch Familien mit Kindern werden insbesondere die idyllische Lage zu schätzen wissen. Der Garten ist terrassiert und bietet genügend Platz für den Sandkasten, eine Grillecke und die Sonnenliege.

Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Hanglage von Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen.

Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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