Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit ausgebautem Dachgeschoss in Birkenau

Einfamilienhaus
550.000 €
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Kaufpreis 550.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1950
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 446 m²
Zimmer 5
Endenergiebedarf 182,5 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garage
1
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
F
Ausstattung
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Balkon
  • Terrasse mit Garten
  • Garage
  • Großer Keller
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Waldrandlage in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) von Birkenau. Das Haus befindet sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein offenes Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzender Küche, Kachelofen und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse, auf der Sie genug Platz für einen Tisch und noch vieles mehr haben.

Der Keller wurde ausgebaut und bietet nun einen weiteren Raum unter der Terrasse in derselben Größe wie die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein kleiner Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Ein Highlight ist die ruhige Lage und das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, sowie das Dachstudio mit Ankleide. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zudem gehört eine Garage zum Haus. Das Einfamilienhaus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06201-87 58 80.

Lage

Die besondere Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen.

Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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