Freihstehendes Einfamilienhaus in Weinheim - Hohensachsen

Modernes Haus, mit Einliegerwohnung in Bestlage

Einfamilienhaus
960.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 960.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1995
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstück ca. 350 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Zimmer 8
Endenergiebedarf 130,70 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim-Hohensachsen
Information
Einliegerwohnung
Ja
Etagenanzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage/Stellplatz
2
Objektzustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehobene Qualität
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Modernisierung
zuletzt 2018
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
E
Ausstattung
  • Gewölbekeller
  • Hebeanlage für Wasser
  • Keller
  • elektrische Rollläden (Wohnbereich)
  • neue Türen
  • Gäste-WC
  • neue Bodenbeläge
  • Sitzbereich aus Stein im Garten
Objektbeschreibung

In sonniger, ruhiger Lage finden Sie dieses außergewöhnliche Domizil mit schöner Aussicht in die Rheinebene. Die lichtdurchflutete Immobilie besticht durch einen individuellen Grundriss und geschmackvollen Materialien, die Eleganz und Großzügigkeit vermitteln. In den letzten drei Jahren wurde dieses Objekt professionell saniert und liebevoll ausgestattet. Die Balkone auf der Gartenseite wurden erneuert, dazu wurde ein mehrgeschossiger, überdachter Balkonanbau mit Abstellmöglichkeiten erstellt.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich, der zeitgemäß offen gehalten wurde. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ohne Abtrennung ineinander über.

Die neuen Glasschiebetüren ermöglichen einen Zugang zur mit Holzbelag renovierten Terrasse mit Blick in den schönen Garten.

Ein hochwertiges Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine neue moderne Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem kleinen Stauraum.

Das exclusive Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ist eine Wohlfühloase, die in geschmackvollen und ruhigen Farbtönen ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die durch große, giebelseitige Fensterelemente einen gemütlichen Charakter verleihen.

Das helle Badezimmer auf dieser Etage mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und extra angefertigten Schränken, lädt zum Relaxen ein. In einem Teil des Kellergeschosses ist eine Einliegerwohnung, von ca. 52 qm, diese ist in der gesamten Wohnfläche eingerechnet und ist wie folgt Aufgeteilt : Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Hänge-WC und ein separater Waschraum. Der Gewölbekeller mit Naturboden ist ein absolutes Highlight.

Ein Sitzbereich aus Stein im Garten und eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor runden dieses Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Weinheim - Hohensachsen ist eine gesuchte, ruhige Wohnlage. In wenigen Autominuten erreichen Sie Weinheims Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenfalls Grundschule und Kindergarten. Durch das waldnahe Wohnen sind viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben, auch eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der A5 und A6 besteht. Die Weinberge in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Spaziergängen ein.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 4,76 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Lucia Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Lucia Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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