- PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit Außenpool
und Einliegerwohnung im Musikerviertel in Weinheim

Viel Privatsphäre und weite Sicht in die Rheinebene bietet dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage im begehrten Musikerviertel im Süden von Weinheim. Die südwestlich ausgerichteten, großzügigen Räumlichkeiten lassen das Tageslicht in vollen Zügen in das Haus strömen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und wundervoller Nachbarschaft.

Die weitläufige neu angelegte Gartenanlage bietet eine wunderschöne, ebene Rasenfläche – ideal für Familien und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare elegante Außenpool, der mit einer modernen Gegenstromanlage ausgestattet ist. Die Poolbeleuchtung, in der Farbe Ihrer Wahl, lädt zum Relaxen ein. Hier können Sie nicht nur entspannen, sondern auch Ihre Schwimmtechnik verbessern oder einfach gegen die Strömung antrainieren.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch eine stilvolle Architektur und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Ein wassergeführter Kamin sorgt für gemütliche Stunden in den kühlen Monaten, während die moderne Einbauküche, ein separates Arbeits-/Musikzimmer, ein Gästezimmer/Schlafzimmer, ein exklusives Gästetageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Wäscheraum mit hochwertigen Einbauschränken diese Etage vervollständigen. Vom Wohnzimmer, sowie aus der Küche haben Sie direkten Zugang zu der traumhaften Terrasse, die teils überdacht ist und auf den gepflegten Garten führt.

Der Außenbereich wurde mit hochwertigem Travertin ausgestattet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Verweilen. Der Poolbereich ist von einer stilvollen Sitzecke umgeben, in der sich ein Wassertisch befindet, der beinahe aus dem Wasser zu wachsen scheint. Diese Lounge aus massiven Natursteinblöcken mit handgefertigtem Polster, mit höchstem Komfort, bietet eine einmalige Atmosphäre, um die Abende am Pool zu genießen. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist der Außenkamin, der zu stimmungsvollen Abenden im Garten einlädt. Eine erfrischende Dusche, bestehend aus einer Kalkstein Krustenplatte, rundet das exklusive Erlebnis ab.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie der Schlaftrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Schränke wurden, nebst den Badmöbel, handgefertigt vom Schreiner. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Sportraum, einen Heizungsraum, ein weiteres Bad und einen Saunabereich mit direktem Zugang zum Garten, den Sie über eine moderne Tür mit Fingerprint erreichen. Gerade direkt aus dem Pool ist der Gang zum Keller, ohne Schlüssel, eine echte Erleichterung. Eine großzügige Doppelgarage, mit neuen Toren, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Autoliebhaber steht eine Grube zur Verfügung, um sein geliebten Oldtimer zu inspektieren.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad. Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Das Haus wurde ab 2014 stetig und vollständig saniert. Dabei wurden neben allen Wasser- und Heizungsrohren auch die Elektrik erneuert. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2024 statt, in deren Rahmen neben einer neuen Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck auch eine hochwertige Frischwasserstation von Solvis eingebaut wurde. Zusätzlich wurde der komplette Umbau der Garage durchgeführt und die Steuerung für den wassergeführten Kamin ergänzt. So heizen Sie mit dem Kamin nicht nur Ihr Zuhause, sondern unterstützen auch die Warmwasserbereitung und die Heizung.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese einmalige Immobilie zu präsentieren.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Weinheim ist eine bezaubernde Kleinstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im sonnenverwöhnten Rhein-Neckar-Kreis. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Exotenwalds, Beste Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und OEG etc. sind vor Ort und schnell zu erreichen.

Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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