Einfamilienhaus freistehend 6 Zimmer in Weinheim-West

Lass Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie.

Einfamilienhaus
680.000 €
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Kaufpreis 680.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1949
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 494 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 6
Endenergiebedarf 172 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Bezugsfrei
nach Absprache
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage/Stellplatz
3
Ausstattung
Gehobene Qualität
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
F
Ausstattung / Es wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
  • Gäste-WC
  • Keller
  • neu Fenster Parterre und im ersten Stock 3-fach verglast
  • Vorgarten und Garten pflegeleicht angelegt
  • Markise
  • Pflastersteine um das Haus und vor der Garage
  • Edelstahlgeländer Eingangsbereich sowie Balkon, mit Zugang in den Garten
  • Klimaanlage Wohnzimmer und Schlafzimmern
  • Elektrik im Haus und in Garagen
  • Zuwasser
  • Abwasser
  • Isolierung der Kellerwände plus zusätzliche Drainage
  • 2 Bäder, 1x Dusche, 1x Badewanne
  • Küche Nobilia
  • Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Einbauregal Wohnzimmer
  • Eingangstüre
  • Türen 2,10 Meter
  • Alle Heizkörper erneuert
  • Kellerbereich teilweise gefliest
  • Parkettboden
  • 2x Gegensprechanlagen mit Video
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmanlage und Videoüberwachung
Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch großzügige Räume und einen individuellen Grundriss.

Sie werden direkt beim Betreten dieser Immobilie von dem besonderen Charme begeistert sein.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1949 gebaut und im Jahre 1978 durch einen Anbau erweitert. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2011 liebevoll kernsaniert, in diesem Zuge wurden alle Leitungen erneuert (Wasser und Elektrik, u.vm.)

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Eine hochwertige Einbauküche sowie das liebevolle gestaltete Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne runden diese Etage ab.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das wie folgt aufgeteilt ist: 4 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Regendusche.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum noch ein Vorratsraum, ein großzügiges Büro, ein großer praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, eine Garage und Stellplätze im Hof.

Lass Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Lage

Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt.

Zur A5 und A6 bestehen beste Anbindungen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive 16 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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