Einfamilienhaus freistehend 6 Zimmer in Weinheim - Ofling

Elegantes freistehendes Haus mit idyllischem, großem Grundstück in guter Lage

Einfamilienhaus
Verkauft
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Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 233 m²
Grundstück ca. 977 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 6
Endenergiebedarf 86,4 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim-Ofling
Information
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garage
1
Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Modernisierung
zuletzt 2015
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energie­effizienz­klasse
C
Ausstattung
  • Kamin
  • Sauna
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Rollläden (teilweise)
  • große Markise
  • Photovoltaikanlage
  • Wintergarten
  • Entkalkungsanlage.
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Die interessante Aufteilung der Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und ist für die Familie mit Kindern bestens geeignet. Vor allem der zauberhafte Garten mit Teich und schönem Baumbestand,sowie einer gemütlichen Terrasse sind ein absolutes Highlight.

Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Sonniger Wohnbereich mit großem Kamin und Zugang zur Terrasse, lichtdurchfluteter Wintergarten,( der z.Zt. als Esszimmer genutzt wird)mit Zugang zum idyllischen, fast uneinsehbaren Garten, halboffene moderne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, hochwertiges, neues Tageslichtbad mit Dusche (2015), Gäste-WC.

OG: 3 Zimmer, Bad, Einbauküche, Abstellraum und Balkon (diese Etage ist z.Zt. vermietet).

Keller: Hobbyraum mit Sauna, Gästezimmer, Bad, 3 Kellerräume.

Wenn Sie mit Ihrer Familie in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Wiesen sowie einem hohen Freizeitangebot (Waidsee und Miramar etc.) wohnen möchten, ist diese besondere Immobilie ideal.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie unverbindlich zeigen zu können.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße am Rande der Weinheimer Weststadt in der Nähe des Waidsees und des Freizeitbades Miramar im Ortsteil Ofling.

Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der Nähe zu erreichen. Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6 und gute Bahnanbindung.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW und 6 % in Hessen gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 4,76 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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