Elegantes freistehendes Anwesen mit idyllischem, großem Grundstück in guter Lage Weinheim - Ofling

Verkauft
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Objektbeschreibung

Die interessante Aufteilung der Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und ist für die Familie mit Kindern bestens geeignet. Vor allem der zauberhafte Garten mit Teich und schönem Baumbestand,sowie einer gemütlichen Terrasse sind ein absolutes Highlight.

Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Sonniger Wohnbereich mit großem Kamin und Zugang zur Terrasse, lichtdurchfluteter Wintergarten,( der z.Zt. als Esszimmer genutzt wird)mit Zugang zum idyllischen, fast uneinsehbaren Garten, halboffene moderne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, hochwertiges, neues Tageslichtbad mit Dusche (2015), Gäste-WC.

OG: 3 Zimmer, Bad, Einbauküche, Abstellraum und Balkon (diese Etage ist z.Zt. vermietet).

Keller: Hobbyraum mit Sauna, Gästezimmer, Bad, 3 Kellerräume.

Wenn Sie mit Ihrer Familie in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Wiesen sowie einem hohen Freizeitangebot (Waidsee und Miramar etc.) wohnen möchten, ist diese besondere Immobilie ideal.


Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Rollläden (teilweise)
  • große Markise
  • Photovoltaikanlage
  • Wintergarten
  • Entkalkungsanlage.
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ausstattung Gehobene Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energie­effizienz­klasse C

Zur Immobilie gehören 1 Garage und 2 Stellplätze. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie unverbindlich zeigen zu können.


Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße am Rande der Weinheimer Weststadt in der Nähe des Waidsees und des Freizeitbades Miramar im Ortsteil Ofling. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der Nähe zu erreichen. Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6 und gute Bahnanbindung.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW und 6 % in Hessen gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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