Elegantes und komfortables Einfamilienhaus (freistehend) in guter, ruhiger Lage Heddesheim

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Objektbeschreibung

Diese reizvolle Immobilie bietet viele Nutz- und Wohnmöglichkeiten und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Von der großzügigen Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Glaselementen, die den Blick und den Zugang zur romantischen Süd-/West-Terrasse mit idyllischem Garten gewähren.

In dieser Etage befindet sich auch die offene Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten), ein Duschbad und weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Wannen-/Duschbad mit Tageslicht. Eine Süd-Loggia ist von zwei der Schlafzimmer aus zu erreichen.

Der Keller wird aktuell als Vorrats- und Partykeller genutzt, kann aber aufgrund der Vorplanung jederzeit als Einliegerwohnung oder separates Büro genutzt werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen zu können.


Lage

Heddesheim liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Durch die günstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt sowie der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Sie sind in ca. 15 Minuten in Heidelberg

Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee. In den Wintermonaten steht eine Freiluftkunsteisbahn zur Verfügung.


Ausstattung

  • massive, hochwertige Bauweise
  • helle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung
  • Außendämmung (5 cm Styropor)
  • Mineral. Wärmedämmschutz
  • Isolierverglaste Holzfenster
  • Öl-Zentralheizung
  • offener Kaminbereich
  • aufwändige Elektro-Installations-Technik
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  • Energie­effizienz­klasse D
  • Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, eine weitere ist ca. 100 m entfernt (Kauf möglich)


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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