Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in RimbachZotzenbach

Einfamilienhaus
535.000 €
Kaufen
Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-ZotzenbachFreistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach Freistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-ZotzenbachFreistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-ZotzenbachFreistehendes Einfamilienhaus in Rimbach-Zotzenbach
Kaufpreis 535.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 412 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 5
Endenergiebedarf 205,50 kWh/(m²*a)
Ort 64668 Rimbach-Zotzenbach
Information
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garage/Stellplatz
4
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • elektrische Markise
  • überdachte Terrasse
  • Kachelofen
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einliegerwohnung
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die moderne und durch dachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft eine einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder als großzügige Rückzugsorte eignen.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ein besonderes Highlight. Sie umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit kann bei Bedarf in die Wohnfläche integriert oder über einen eigenen Eingang auf der Nordseite unabhängig genutzt werden – ideal für Gäste oder als Büro.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem liebevollangelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Küche, eine kleine Speisekammer und eine Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer , ein Bad mit Dusche und WC. Alle Zimmer haben Zugang zu eine der beiden Balkone. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick in die umliegende Natur und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.

Der blickgeschützte Garten lädt zu romantischen Abenden und geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die frische Luft zu atmen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06201875880

Lage

Rimbach im vorderen Odenwald liegt inmitten ausgedehnter Mischwälder im oberen Weschnitz Tal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

PROFITIEREN SIE VON UNSERER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG!

WIR VERMIETEN/VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH!

WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE KOSTENLOS!

Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
Folgende Felder bitte unberührt lassen!
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt. Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG sichert Ihnen zu, Ihre persönlichen Daten ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu nutzen und nicht an Dritte weiterzugeben. Die Datenübertragung erfolgt verschlüsselt.