Kaufpreis | 535.000 € |
Haustyp | Einfamilienhaus (freistehend) |
Baujahr | 1992 |
Wohnfläche ca. | 190 m² |
Grundstück ca. | 412 m² |
Etagenanzahl | 3 |
Zimmer | 5 |
Endenergiebedarf | 205,50 kWh/(m²*a) |
Ort | 64668 Rimbach-Zotzenbach |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die moderne und durch dachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder als großzügige Rückzugsorte eignen.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ein besonderes Highlight. Sie umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit kann bei Bedarf in die Wohnfläche integriert oder über einen eigenen Eingang auf der Nordseite unabhängig genutzt werden – ideal für Gäste oder als Büro.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem liebevollangelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Küche, eine kleine Speisekammer und eine Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer , ein Bad mit Dusche und WC. Alle Zimmer haben Zugang zu eine der beiden Balkone. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick in die umliegende Natur und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.
Der blickgeschützte Garten lädt zu romantischen Abenden und geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die frische Luft zu atmen.
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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Rimbach im vorderen Odenwald liegt inmitten ausgedehnter Mischwälder im oberen Weschnitz Tal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls vorhanden.
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
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Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.