Einfamilienhaus 5 Zimmer Rimbach

Charmantes, kleines Stadthaus mit Garten und Blick auf die Weschnitz in zentraler Lage Rimbach

Verkauft
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Objektbeschreibung

Dieses charmante, kleine Stadthaus ist seit dem Bau im Jahre 1922 in Familienbesitz und wurde in den 1964 und 1993 durch einen Anbau und eine Terrasse vergrößert und fortlaufend saniert.

Über einen Windfang erreicht man einen kleinen Flur in dem sich die Original-Holztreppe aus dem Baujahr befindet. Diese gibt dem Haus eine ganz besonderen Charme.

Im Anschluss an die große Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet, befindet sich ein kleines Zimmer, das aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird.

Das große L-förmige Wohnzimmer, ist aufgrund des Schnitts lichtdurchflutet und bietet Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und zum idyllischem Garten.

Das sanierte Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer (Büro) und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über die Holztreppe erreicht man das OG mit Flur, Einbauschränken und 2 Schlafzimmern. Eines davon hat Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Folgende Renovierungen wurden getätigt:
- Sanierung Bad 1997
- neuer Brenner 2010
- Sanierung Dach 1981
- neue Haustür/ div. Fenster 1997
- Sanierung Elektrik 1981

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.


Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum vom Rimbach, fußläufig zur Fußgängerzone mit Geschäften, Banken, Cafés und Restaurants.

Rimbach im vorderen Odenwald liegt inmitten ausgedehnter Mischwälder im oberen Weschnitztal. Mannheim und Heidelberg liegen ca. 30 km entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 15 min.

Kindergarten und Schulen (Grundschule und alle weiterführenden Schulen) befinden sich in Rimbach.


Ausstattung

  • Keller

Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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