Freistehendes EFH in zentraler Lage Hemsbach

Einfamilienhaus
595.000 €
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Kaufpreis 595.000
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1938
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstück ca. 265 m²
Zimmer 4
Endenergiebedarf in Bearbeitung
Ort 69502 Hemsbach
Information
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ölheizung
Energieausweis
ist in Bearbeitung
Ausstattung
  • Kamin
  • Schuppen
  • Keller
Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hemsbach. Das Haus wurde im Jahre 1938 erbaut und befindet sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das große und offene Wohn- /Esszimmer sowie die Küche. Traumhaft ist hier der Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Tageslichtbadezimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt (dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Ein Highlight ist die zentrale Lage. Sie können in wenigen Minuten den Bahnhof, die Sparkasse, Apotheken, Bäcker, Ärzte usw. erreichen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie genügend Platz für eine Grillecke, den Sandkasten, Schaukel und vieles mehr. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Schuppen zur Verfügung, der viele Möglichkeiten für diverse Hobbies bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im RheinNeckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und direkt an die BAB 5 angeschlossen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind damit sehr gut zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch sind zu Fuß erledigen.

Hemsbach bietet ein reges Vereinsleben, viele Freizeitangebote sind vorhanden. Im Sommer lockt insbesondere der Hemsbacher Wiesensee sowie der Alla Hopp Spielplatz zahlreiche Besucher aus der ganzen Umgebung.

Für die kleinen Bewohner Hemsbach stehen zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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