Zwei-Zimmer Wohnung im Herzen der Weststadt - Ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung
150.000 €
Verkauft
Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Weinheim
Kaufpreis 150.000 €
Haustyp Etagenwohnung
Hausgeld 231 €
Mieteinnahmen 520 € pro Monat
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 2
Endenergiebedarf 89,3 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Grundrisse
Information
Etagenanzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Einfache Qualität
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Ausstattung
  • Aufzug
  • Markise
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Vermietet
Objektbeschreibung

Die ca. 66 m² große Zwei-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses besticht durch ihre hervorragende Lage mitten im Herzen der Weinheimer Weststadt.

Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und in das Bad mit Wanne. Das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer bieten Zugang zu dem Balkon mit Ausrichtung nach Süden, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt.

Die Küche grenzt sich an das Wohn- und Esszimmer an. Mit dem Aufzug erreichen Sie angenehm die Wohnung. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren gut vermietet und ist renovierungsbedürftig. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine Innenaufnahmen gemacht. Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage suchen ist diese Wohnung ideal. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Weststadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Straßenbahnhaltestelle, Sportvereine, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, Die bezaubernde Kreisstadt Weinheim zählt mit seinen 45.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Herzen der Metropol Region Rhein Neckar.

Durch die hervorragende Anbindung an die Straßenbahn und die Autobahnen A5 und A659 erreicht man in kürzester Zeit Heidelberg (23 km) und Mannheim (18 km) oder den internationalen Flughafen Frankfurt (40 Minuten). Die Halbhöhenlage der Bergstraße bietet ein besonders mildes und sonniges Klima und zahlreiche Freizeitangebote und Restaurants sorgen für höchste Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur Weinheims an Kindergärten und - krippen, Grundschulen, weiterführenden Schulen und nahegelegenen Universitäten aber auch an ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und /oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.
Ihr Direkter Kontakt
Sandra Puhr-Westerheide
Immobilienberaterin Sandra Puhr-Westerheide Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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