Eigentumswohnung 5 Zimmer in Birkenau, Ortsteil Reisen

Die einmalige Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1823 in verkehrsgünstiger Lage.

Eigentumswohnung
329.000 €
Kaufen
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Kaufpreis 329.000 €
Haustyp Eigentumswohnung
Baujahr 1823
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 833 m²
Zimmer 5
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Außenstellplatz
1
Modernisierung
zuletzt 2019
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
laut Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Einbaumöbel
Objektbeschreibung

Diese einmalige Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1823 in verkehrsgünstiger Lage von Birkenau, Ortsteil Reisen. Das Haus, das unter Denkmalschutz steht, wurde kernsaniert.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über mehrere Ebenen, so dass Sie wie in einer Doppelhaushälfte wohnen, aber die vielen Vorzüge einer Wohnung genießen können, wie z.B. Hausmeisterservice und Hausverwaltung. Insgesamt steht Ihnen ein offenes Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung sowie drei Schlafzimmer, eine Ankleide und eine Büroecke.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Selbstverständlich ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Ein Highlight ist die Terrasse nach Westen sowie der eingezäunte Gemeinschaftsgarten. Hier können Ihre Kinder behütet spielen und es ist genügend Platz für einen Sandkasten oder ein Planschbecken. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern sehr gepflegt, so dass es keinen Reparaturstau gibt.

Ein Aussenstellplatz, ein Fahrradraum sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Die einmalige Wohnung befindet sich in Birkenau im Ortsteil Reisen. Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen.

Weinheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.
Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
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