Eigentumswohnung 4 Zimmer in Hirschberg

Elegante, sonnige Wohnung mit schönem Südbalkon

Eigentumswohnung
285.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 285.000 €
Haustyp Etagenwohnung
Etage 1993
Etage 1 von 3
Baujahr 1963
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4
Endenergiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Ort 69493 Hirschberg
Grundrisse
Information
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Außenstellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
E
Ausstattung
  • Das Haus wurde 1993 erbaut, es werden noch folgende, bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen
  • Fußbodenheizung
  • weiße Fliesen
  • Moderne Einbauküche
  • Dachsanierung
  • Fassadensanierung
  • Die Kosten werden von dem jetzigen Eigentümer noch übernommen.
  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich befindet sich im 1. und letzten OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen.

Der Eigentümer hat die Immobilie liebevoll saniert, auch die gekonnte Raumaufteilung besticht und ist für das moderne Paar oder für eine Familie mit 1-2 Kindern bestens geeignet.

Von der Diele gelangen Sie in das helle, geschmackvolle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und der offenen Einbauküche, die modern und schick gestaltet ist.

Des Weitern gibt es drei Schlafzimmer, ein weißes gemütliches Bad mit Eckwanne , Dusche und edlen Einbauten, sowie ein Abstellraum und ein Gäste WC.

Besonders zu erwähnen ist der große Süd-Balkon, der jederzeit zum verweilen und entspannen einlädt.

2 Stellplätze sind im Preis einbegriffen.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beinhaltet neben den Verbrauchskosten von Wasser, Heizkosten, Warmwasser, Allgemeinstrom, alle Hausversicherungen, die Müllgebühr, die Instandhaltungsrücklage usw.

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Lage

Hirschberg - Leutershausen liegt an der sonnigen Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. befinden sich in Fussnähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel.

Gute Anbindung zur A5 und A6 ist gegeben.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 4,76 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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