Elegante, sonnige Eigentumswohnung mit schönem Südbalkon Hirschberg

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich befindet sich im 1. und letzten OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen.

Der Eigentümer hat die Immobilie liebevoll saniert, auch die gekonnte Raumaufteilung besticht und ist für das moderne Paar oder für eine Familie mit 1-2 Kindern bestens geeignet.

Von der Diele gelangen Sie in das helle, geschmackvolle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und der offenen Einbauküche, die modern und schick gestaltet ist.

Des Weitern gibt es drei Schlafzimmer, ein weißes gemütliches Bad mit Eckwanne , Dusche und edlen Einbauten, sowie ein Abstellraum und ein Gäste WC.

Besonders zu erwähnen ist der große Süd-Balkon, der jederzeit zum verweilen und entspannen einlädt.

2 Stellplätze sind im Preis einbegriffen.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beinhaltet neben den Verbrauchskosten von Wasser, Heizkosten, Warmwasser, Allgemeinstrom, alle Hausversicherungen, die Müllgebühr, die Instandhaltungsrücklage usw.

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.


Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • weiße Fliesen
  • Moderne Einbauküche
  • Das Haus wurde 1993 erbaut, es werden noch folgende, bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
  • Dachsanierung
  • Fassadensanierung
  • Die Kosten werden von dem jetzigen Eigentümer noch übernommen.
  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Ausstattung Normale Qualität
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Lage

Hirschberg - Leutershausen liegt an der sonnigen Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. befinden sich in Fussnähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel.

Gute Anbindung zur A5 und A6 ist gegeben.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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