Gut vermietete, barrierefreie Eigentumswohnung in gefragter Lage als Kapitalanlag in Mannheim-Sandhofen

Verkauft
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Objektbeschreibung

Diese neuwertige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohneinheit mit 12 Parteien in dem beliebten NeubauKomplex "Am Stich". Die Wohnung ist komplett barrierefrei. Über den einladenden Flur mit Fenster erreicht man das große und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Westbalkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche mit schöner Einbauküche und kleinem Balkon, der nach Osten gerichtet ist, befindet sich in unmittelbarem Anschluss an das Wohn/Esszimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet genügend Platz. Das moderne und barrierefreie Duschbad mit Tageslicht und WaschmaschinenAnschluss ist mit schönen hellen Fliesen ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum mit Fenster bietet zudem ausreichend Platz um einen Wäschetrockner anzuschließen. In allen Wohn- und Schlafräumen, sowie dem Flur ist hochwertiger Bambus-Parkett-Boden verlegt. Ein großer Keller im Erdgeschoss, sowie ein Carport runden dieses interessante Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Ausstattung

  • Hochwertiger Bambus-Parkett
  • elektrische Markise
  • Sprechanalage
  • geeignet für Rollstuhlfahrer:
  • breitere Türen und barrierefrei
  • Fahrradkeller
  • automatische Türöffner
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 58,90 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: Nach Absprache
  • Stufenloser Zugang: Ja

Lage

Sandhofen besitzt gewachsene urbane Strukturen, genauso wie dörfliches Ambiente und liegt im Norden von Mannheim –den ältesten Teil bildet der Scharhof. Im Osten grenzt der Vorort an Schönau, im Süden, getrennt durch einen Altrheinarm, an die Friesenheimer Insel. Sandhofen ist ein Wohnort mit guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und gilt als besonders familienfreundlich. Der idyllische Kirchhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind per Fuß gut zu erreichen. Auch ein Straßenbahnanschluss, direkt in die Innenstadt, ist vorhanden. Sandhofen verfügt über einen alten Ortskern, viele Vereine und ein reges Stadtteilleben, wie die Kerwe, den Weihnachtsmarkt, und vieles mehr.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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