5 Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in Hirschberg

Etagenwohnung
329.000 €
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Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg Eigentumswohnung in Hirschberg
Kaufpreis 329.000 €
Haustyp Etagenwohnung
Hausgeld 407 €
Vermietet Ja
Wohnfläche ca. 109 m²
Zimmer 5
Endenergiebedarf 84,65 kWh/(m²*a)
Ort 69493 Hirschberg
Information
Baujahr
1971
Modernisierung/ Sanierung
2014
Etagenanzahl
2 von 7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
  • Personenaufzug
  • überdachter Balkon
  • Laminatboden
Objektbeschreibung

Diese schöne 5 Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in gesuchter Lage von Hirschberg (Leutershausen). Sie gelangen bequem mit dem Aufzug auf die Wohnebene. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1971 ist aufgrund der fußläufigen Lage zur Straßenbahn (OEG), Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.

Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Ihnen steht ein großes und helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie zwei Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bereits saniert.

Traumhaft ist der überdachte Südbalkon auf dem Sie Platz für eine Sitzecke haben und das tolle Wetter genießen können. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie sowie für einen Kapitalanleger.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Hirschberg an der Bergstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und mit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Ort hat ca. 9.500 Einwohner. Durch Hirschberg führt die Bundesstraße 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende Bundesautobahn 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.

Die Main-Neckar-Eisenbahn ist etwas abseits geführt und hat zwischen Hirschberg-Großsachsen und Heddesheim den nach beiden Gemeinden benannten Bahnhof Heddesheim/Hirschberg. Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds RheinNeckar (VRN) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; die Linie fährt zur Hauptverkehrszeit in einem Takt von 10 Minuten. Buslinien führen nach Weinheim und Heddesheim sowie in den Odenwald. Für die Kleinen Bewohner ist eine Grundschule und mehrere Kindergärten vorhanden.

Bekannt ist Leutershausen insbesondere für das jährliche Straßenfest im Juli, sowie die Storchenkerwe im September. Aber auch das Vereinsleben wird hier noch groß geschrieben. Überregional bekannt ist Hirschberg insbesondere durch die

Überregional bekannt ist Hirschberg insbesondere durch die sportlichen Erfolge seiner Handballmannschaften.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive MwSt

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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