4-Zimmerwohnung in Baden-Baden

Barrierefreies und großzügiges Wohnen im Villenviertel

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Objektbeschreibung

Mit ca. 128 m² ist diese wunderschöne Eigentumswohnung ein Garant zum Wohlfühlen. Durch die großzügige und gekonnte Raumaufteilung können sich die zukünftigen Eigentümer hier frei entfalten. Das Herzstück der 4- Zimmerwohnung in Baden-Baden bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Südbalkon. Von diesem haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf die herrliche Altstadt und die umliegende Natur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch die elegante Schiebetür ins Esszimmer. Direkt neben diesem befindet sich die Küche mit ausreichend Platz, um hier nach Herzenslust den Kochlöffel schwingen zu können.

Genießen Sie Ihren wohlverdienten Schlaf im geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon besitzt. Das Schlafzimmer, wie auch die anderen Räume der Wohnung erreichen Sie von der Diele aus, die ebenfalls viel Platz bietet. Nutzen Sie das vierte Zimmer der Wohnung mit Blick nach Osten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Beginnen Sie jeden Tag mit einer wohltuenden Dusche oder einem Bad in der Badewanne. Diese 4- Zimmerwohnung bietet Ihnen zwei Badezimmer. Eines mit zwei Waschbecken, einer Toilette und Badewanne. Das andere Badezimmer beinhaltet Dusche, WC und Waschbecken und kann entsprechend hervorragend als Gäste-WC genutzt werden.

Zu dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmerwohnung in Baden-Baden gehört zudem ein Keller. Für ein barrierefreies Wohnen kann diese Immobilie ganz bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden. Für Bewohner des Hauses stehen zwölf Stellplätze zur Verfügung. Garagen können zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Wenn Sie außergewöhnlich und luxuriös wohnen möchten, ist dies Ihr Domizil. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. 2018 durch die Eigentümerversammlung beschlossene und größtenteils abgeschlossene Reparatur- und

Sanierungsmaßnahmen:

  • Sanierung des Treppenhauses, des Müllraums sowie des Zugangs zu den Parkplätzen
  • Erneuerung des Gartenwegs bis zur Eingangstür
  • Erneuerung der Garten- und Außenbeleuchtung
  • Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
  • Einbau von Bewegungsmeldern am Eingang

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Küche
  • hochwertiger Teppichboden
  • Laminat
  • Abstellkammer
  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC Einbauküche
  • Keller
  • Vermietet
  • Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
  • Ausstattung Gehobene Qualität
  • Wesentliche Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Lage

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in Hanglage in einem Villenviertel in Baden-Baden. Wohnen Sie in einem malerischen Kurort, idyllisch am Rande des Schwarzwaldes. Das parkähnliche Areal, das diese Immobilie umgibt, sorgt für den Erholungseffekt weit ab des Großstadttrubels. Denn auch die angrenzenden Straßen sind sehr ruhig und ein Durchgangsverkehr ist nahezu ausgeschlossen. Die aufgelockerte Bebauung des Viertels ermöglicht es Ihnen aus dem vierten Geschoss des 6-stöckigen modernisierten Hauses, in dem sich diese Wohnung befindet, einen wunderbaren Blick auf die unberührte Natur genießen zu können. Durch die Lage der 4-Zimmerwohnung können Sie Restaurants, Einkaufsstraßen, Schulen, Museen und zahlreiche andere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie Casino, Theater und Kurhaus, bequem zu Fuß erreichen. Selbst die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem, da sich die nächste Bushaltestelle lediglich 200 Meter entfernt befindet.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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