3-Zimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in Birkenau

Etagenwohnung
145.000 €
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Kaufpreis 145.000 €
Haustyp Etagenwohnung
Hausgeld 150 €
Baujahr 1905
Etage 2 von 1
Wohnfläche ca. 67,5 m²
Zimmer 3
Endenergiebedarf 144,2 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Grundrisse
Information
Bezugsfrei
ab sofort
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garage
1
Objektzustand
Saniert
Ausstattung
Normale Qualität
Modernisierung / Sanierung
zuletzt 1998
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
ÖL
Baujahr laut Energieausweis
1905
Energie­effizienz­klasse
E
Ausstattung
  • Kaminofen
  • Garagen
  • Kellerraum
Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,50 m² und besticht durch ihre moderne Ausstattung und gekonnte Raumaufteilung.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit 4 Wohneinheiten wurde kontinuierlich saniert und zuletzt im Jahr 1998 modernisiert.

Über einen geräumigen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit großen Fenstern ausgestattet und entsprechend hell. Das moderne Bad verfügt über eine Walk-In Dusche. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer.

Ein Kaminofen im Flur rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ein Kellerraum und eine Garage sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Lage

Die besondere Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen.

Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Willmann freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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