Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Wohnanlage in der Weststadt

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Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim Eigentumswohnung 3 Zimmer Wohnung in Weinheim
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Objektbeschreibung

Diese traumhafte barrierefreie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Weinheim (Weststadt). Sie gelangen von der Tiefgarage mit dem Aufzug barrierefrei direkt auf die Wohnebene. Die Wohnanlage wurde 2016 erstellt und ist aufgrund der fußläufigen Lage zur Straßenbahn (OEG), Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.

Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist modern ausgestattet. Ihnen steht ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadzimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Lackspanndecke mit integrierter indirekten Beleuchtung.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Traumhaft ist der Balkon nach Süd-Ost, auf dem Sie Platz für einen Esstisch und eine Sonnenliege haben und das tolle Wetter genießen können. Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis inklusive) und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.810,45 Euro / Jahr und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie sowie für Senioren und Menschen mit Handicap!

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.


Ausstattung

  • Aufzug
  • hochwertige Einbauküche
  • Balkon
  • elektr. Rollläden (Raffstores)
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Keller mit Waschmaschinenanschluss
  • Personenaufzug
  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller
  • Stufenloser Zugang
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger :Holzpellets
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp :Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf : 47 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: A

Lage

Diese barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Weststadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Straßenbahnhaltestelle, Sportvereine, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit, sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutzen.


Sonstiges

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.