Barrierefreie 2 - Zimmerwohnung in Großsachsen

Eigentumswohnung
Verkauft
Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg Eigentumswohnung 2 Zimmer Wohnung in Hirschberg
Haustyp Erdgeschoss­wohnung
Tiefgaragen-Stellplatz 1
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 2
Endenergiebedarf 72,5 kWh/(m²*a)
Ort 69493 Hirschberg
Grundrisse
Information
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energie­effizienz­klasse
B
Ausstattung
  • Keller
  • Stufenloser Zugang
  • Als Ferienwohnung geeignet
Objektbeschreibung

Diese großzügige und barrierefreie 2- Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage in gesuchter Lage von Hirschberg (Großsachsen). Sie gelangen barrierefrei in die Wohnung, in die Tiefgarage und in Ihren Kellerraum. Die ausgesprochen gepflegte Wohnanlage wurde 1996 erstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt auf 2 Zimmer. Ihnen steht ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier haben Sie auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Durch Einziehen einer Wand wäre die Erstellung eines weiteren Zimmers möglich (Arbeits-/Kinderzimmer oder Schlafzimmer z.B. für eine Pflegerin).

Zudem verfügt die Wohnung über zwei Eingänge. Dies macht die Immobilie insbesondere als Gewerbenutzung interessant. In der Vergangenheit wurde die Wohnung als Reisebüro, Hebammenpraxis, Physiotherapie uva. genutzt. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, ein Paar oder für Senioren und Menschen mit Handicap!

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Lage

Hirschberg an der Bergstraße ist ein Zusammenschluss der Gemeinden Großsachsen und Leutershausen mit knapp 10.000 Einwohnern. Beide Ortsteile liegen an der Bergstraße, der Bundesstraße 3, in landschaftlich reizvoller Umgebung. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Weinheim sowie ein direkter Autobahnanschluss an die A5 (Anschlußstelle Hirschberg). Die Bundesstraße 3 bildet die Verbindung aller Orte entlang der Bergstraße.

Hirschberg an der Bergstraße ist bekannt für seine schönen Wander- und Spazierwege mit einmaliger Fernsicht ins Rheintal und auf die Berge des Odenwaldes. HIrschberg hat zudem für seine Einwohner sehr viel zu bieten. Egal ob jung oder alt, vom Kitaangebot bis zum Seniorentreffpunkt ist für jeden etwas dabei.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,48 % inklusive 16 % MwSt.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.
Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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