Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Weinheim (Nordstadt)

Dachgeschosswohnung
215.000€
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Kaufpreis 215.000 €
Haustyp Dachgeschosswohnung
Hausgeld 274 €
Vermietet Ja
Wohnfläche ca. 57,00 m²
Zimmer 2
Endenergiebedarf 94,90 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Baujahr
1997
Etagenanzahl
3 von 3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Tiefgaragen-Stellplatz
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Ausstattung
  • schöne Dachloggia
  • Keller
  • Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung

Die bezaubernde Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in gesuchter Lage von Weinheim (Nordstadt). Die Wohnanlage aus dem Jahre 1997 ist aufgrund der fußläufigen Lage zum Hauptbahnhof und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist für eine Kaltmiete in Höhe von 466 €/Monat vermietet. Ihnen steht ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia, ein separater Küchenbereich, ein Bad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Traumhaft ist die Dachloggia (nach Osten) auf der Sie Platz für eine Sitzecke haben und das tolle Wetter genießen können. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen), ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Da die Wohnung seit vielen Jahren an eine tolle Mieterin vermietet ist, eignet sich die Wohnung perfekt für einen Kapitalanleger.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Lage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Nordstadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hauptbahnhof sind in weinigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive MwSt

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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