Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in gesuchter Lage in Lorsch

Mehrfamilienhaus
410.000 €
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Kaufpreis 410.000 €
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1907
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 354 m²
Zimmer 11
Endenergiebedarf 160.7 kWh/(m²*a)
Ort 64653 Lorsch
Information
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Badezimmer
3
Garage/Stellplatz
1
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Strom
Energie­effizienz­klasse
F
Ausstattung
  • Massiv gebaut
  • Garten + Hof
  • Garage
Objektbeschreibung

Dieses geräumige Dreifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Lorsch. Das Haus ist ursprünglich aus dem Jahre 1907 und befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben das Haus ständig modernisiert und saniert (z.B. Böden, Bäder, Fenster, und Dach), allerdings besteht bezüglich der Heizung ein Sanierungsbedarf (Stromheizung). Die Umstellung z.B. auf eine Gasheizung wird empfohlen. Es besteht zudem aktuell die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus (Doppelhaushälfte zu erwerben).

Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 5 Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (siehe Bilder), die aktuell für 585 € Kaltmietet vermietet ist, Das Obergeschoss ist für 500 € Kaltmiete vermietet und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine bezaubernde 2 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt..

Ein Highlight dieser Immobilie ist der ebene Garten. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und toben. Zudem gibt es genügend Platz für eine Grillecke, einen Essbereich und die Sonnenliegen.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Lorsch zählt ca. 13.500 Einwohner und ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Bekannt ist Lorsch unter anderem durch das zum Weltkulturerbe ernannte Kloster Lorsch. Seit 2010 führt Lorsch den Beinamen „Karolingerstadt“.

Lorsch – als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet – liegt ca. fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, genau zwischen Einhausen und Heppenheim.

Lorsch hat für die Einwohner sowie für Touristen viel zu bieten. Von Kultur, Restaurants, Waldschwimmbad und verschiedene Freizeitaktivitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Lorsch gibt es ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuung: von städtischen oder kirchlichen Trägern bis zu privaten Initiativen.

Für die Grundschüler gibt es mit der Wingertsbergschule die größte Grundschule im Kreis Bergstraße. Sie liegt auf dem Wingertsberg, in der Stadtmitte. Die Realschule (Werner von Siemens-Schule) hingegen, wurde mit einem großzügigen Gelände und einer großen Sporthalle ganz im Süden der Stadt angesiedelt. Die Kreisvolkshochschule mit ihrer Geschäftsstelle hat ihren Hauptsitz im Alten Rathaus Lorsch.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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