Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage Gorxheimertal

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Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1981 errichtet und bildet mit dem Nachbarhaus eine nach WEG gebildetes Wohneigentum.

Ein durchdachter Grundriss und ein Außenbereich zeichnen dieses Haus aus.

Über den neu gestalteten Hauseingang erreicht man den Flur mit Marmortreppe. Von hier haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Einbauküche, dem offenem Esszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und das kleine Gäste-WC. Moderne Einbauschränke im Flur wurden nachträglich eingebaut und sind im Kaufpreis enthalten.

Das große Wohnzimmer mit Balkon, der sich über die gesamte Hausfront streckt, ist mit dunklen Fliesen ausgestattet und bietet durch den Pellets-Holzofen ein angenehmes Raumklima.

Über die Treppe erreichen Sie das UG mit 3 Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon (renovierungsbedürftig) mit Blick ins Grüne. Das große innnenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken entspricht dem Baujahr.

Das ausgebaute Dachstudio mit Holzverkleidung lässt sich in vielerlei Hinsicht z.B. als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein großes Badezimmer und eine kleine Einbauküche runden diese Etage ab. Im Keller, der aufgrund der Hanglage einen Zugang zum Garten ermöglicht, befindet sich 3 Kellerräume und eine kleine Küchenzeile.

Neben einer Garage befinden sich noch 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.


Ausstattung

  • Ofen für Holzpellets
  • Carport
  • 2 Balkone
  • Einbauküche
  • Glastüren im Treppenhaus
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Endenergieverbrauch: 83,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die Gemeinde Gorxheimertal ihren idyllischen Charakter bewahrt.

Unter-Flockenbach ist der zentrale Ortsteil der Gemeinde Gorxheimertal im südhessischen Kreis Bergstraße.

Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten im Ort zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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