Solide, gut vermietete Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage Weinheim-West

Verkauft
Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim
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Objektbeschreibung

Diese große Immobilie mit ca. 377 m² Grundstück ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer (PVC und Teppich), TL-Bad mit Wanne,

Küche, ca. 79 m² Wfl.

OG: 3 Zimmer (Laminat und Vinyl Böden), Küche

(Einbauküche im Preis enthalten), TL- Bad mit Dusche,

Balkon, ca. 82 m².

DG: 3 Zimmer (PVC Böden), Küche, TL- Bad

(Badewanne), ca. 56 m².

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine Gas-Etagenheizung, das Erdgeschoss wird über einen Gas-Ofen beheizt.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Zugang vom aus Garten zu erreichen.

Ein großzügiger Garten steht den Mietern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Garage wurde im Jahr 1965 nachträglich errichtet.

Der Dämmstandard des Hauses entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung von 1995.

Die Mieteinnahmen betragen 1.480 Euro/Monat kalt.

Beziehbar: Das Haus bietet sich als Anlageobjekt an, da die Wohnungen gut vermietet sind.


Ausstattung

  • Sanierung Dach 2002
  • Sanierung Gas-Ofen 1996
  • Sanierung Außenfassade 2002
  • Sanierung Rollläden Aluminium 2016/2017
  • Sanierung Fenster 1986
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1996.

Renovierungen in den Wohnungen (z.B. Elektrik und Sanitär) stehen in den nächsten Jahren an.


Lage

Das Anwesen liegt zentral in der Weinheimer Weststadt - Fußläufig zur OEG-Haltestelle.

Beste Infrastrucktur, alle Schulen, Kindergärte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort und schnell zu errichen.

Direkte Autobahnanbindung zu A5 und A6. Die Bahn ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW und 6% in Hessen gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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