Barrierefreie Büro-Praxisfläche in zentraler Lage in Weinheim

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weinheim und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Gewerbeeinheit kann in zwei Praxen unterteilt werden.

Auf ca. 210 m² bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die barrierefrei zugänglich sind. Die Einheit umfasst ein helles Wartezimmer mit Schlossblick, einen Anmeldebereich sowie ein Backoffice. Dieses Objekt wird durch drei großzügige Behandlungsräume, einen geräumigen Endoskopie Raum, ein Ruheraum, ein Raum zur hygienischen Aufbereitung abgerundet. Ein Personalraum mit kleiner Küche, ein Personal-WC sowie ein Kunden-WC komplettieren diese Immobilie. Zusätzlich sind Nebenräume wie ein Putzraum, ein Lagerraum und eine Umkleide vorhanden. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet Ihnen somit das ideale Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Gewerbeeinheit perfekt für unterschiedlichste Anwendungen – sei es als Praxis, Therapieeinheit, Büro oder für kreative Projekte. Hier finden Sie nicht nur ein funktionales Arbeitsumfeld, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich und Ihre Kunden wohlfühlen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Immobilie zu präsentieren.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Praxis befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die malerische Altstadt, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in der Nähe vorhanden.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).

Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der Immobilie fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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