Büro/Laden/Praxis mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in verkehrsgünstiger Lage in Weinheim

Büro/Laden/Praxis
179.000 €
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Kaufpreis 179.000 €
Objektart Büro, Laden, Praxis
Baujahr 1975
Nebenkosten 460 € pro Monat
Büro-/Praxisfläche ca. 73 m²
Parkflächen 2
Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Büro
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
F
Ausstattung
  • große Schaufensterfläche
  • Küche
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Barrierefrei
  • Keller
Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage in verkehrsgünstiger Lage von Weinheim. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Büro genutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 73 m² Ladenfläche, aufgeteilt auf einen großen Büroraum/Laden mit bodentiefer Fensterfront, ein WC und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche für die Mitarbeiter, zur Verfügung. Die Räume sind hell, weiß gestrichen und mit Vinyl bzw. Fliesen belegt. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Eine Nutzung der Räumlichkeit als Büro ist nicht zwingend. Es sind verschiede Konzepte denkbar.

Ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten) runden das Angebot ab. Kundenparkplätze bzw. öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Büro.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Büro befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die malerische Altstadt, die Fußgängerzone, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind rund um den Marktplatz vorhanden.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).

Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der angebotenen Wohnung fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. MwSt
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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